声明
摘要
引言
第一部分 安全保障义务概述
一、安全保障义务的概念
二、比较法上的考察
(一)大陆法系国家的有关规定
(二)英美法系国家的有关规定
三、我国的相关规定
第二部分 第三人侵害业主时物业公司的安全保障义务
一、物业公司的安全保障义务
(一)设施设备方面的安全保障义务
(二)防范和制止侵权行为方面的安全保障义务
二、物业公司承担安全保障义务的法理基础
(一)物业公司对业主承担安全保障义务符合现代民商法的精神
(二)物业公司对业主承担安全保障义务有利于保障个人权利
(三)物业公司对业主承担安全保障义务符合危险控制理论
(四)物业公司对业主承担安全保障义务符合公司或企业社会责任理论
(五)服务行业的惯例要求物业公司对业主承担安全保障义务
(六)物业公司对业主承担安全保障义务符合收益与风险相一致原理
(七)物业公司对业主承担安全保障义务符合世界立法潮流
三、物业公司安全保障义务的性质
(一)约定义务说
(二)合同附随义务说
(三)法定义务说
(四)注意义务说
(五)本文对物业公司安全保障义务性质的界定
四、物业公司违反安全保障义务的认定标准
(一)预防危险的措施是否合理
(二)制止违法行为或犯罪行为的措施是否合理
第三部分 第三入侵害业主时物业公司的具体责任承担
一、物业公司违反安全保障义务的归责原则
(一)传统侵权法奉行的基本原则是：无过错即无责任
(二)最高院《人身解释》设定安全保障义务的最终目的是为了平衡社会利益和分配社会正义
(三)适用过错责任原则符合世界立法潮流
(四)符合物业公司的现状
二、物业公司违反安全保障义务时责任的构成要件
(一)过错
(二)损害事实
(三)因果关系
三、物业公司违反安全保障义务时损害赔偿请求权的提出主体——业主范围的界定
四、第三人责任与物业公司责任的认定——不真正连带债务
(一)第三人与物业公司之间不构成连带债务
(二)第三人与物业公司之间构成不真正连带债务
五、物业公司违反安全保障义务的具体责任承担
(一)对外效力
(二)对内效力
结语
注释
参考文献
致谢
