房地产泡沫测度指标评价体系研究

摘要

近年来，随着经济的快速发展，我国的房地产业也进入了又一轮景气周期，连续多年保持了高速增长。但到目前为止，房地产价格累计升幅已经相当巨大，在局部地区已产生的一定的泡沫。同时，全球性的房地产泡沫已经开始降温，世界经济有可能不得不面对房地产泡沫破灭的恶果。在这样的背景下，对房地产泡沫现象进行深入的研究，并对可能出现的泡沫破裂提前应对无疑是极具现实意义的。 首先，本文从房地产泡沫的基本理论入手，界定了房地产泡沫的概念，介绍了国内外学者关于房地产泡沫成因的理论分析。以这些理论为基础，本文分析了房地产泡沫演变机理，指出房地产泡沫对国民经济的危害性。 其次，本文通过评价房地产泡沫程度指标的海选、筛选和理性分析构建了房地产泡沫综合评价指标体系。用客观赋权的变异系数法和主观赋权的层次分析法(AHP)组合确定指标最优权重，并利用灰色关联理论对指标进行综合评分，建立了基于组合赋权的房地产泡沫综合评价模型。 最后，利用文中建立的房地产泡沫综合评价体系进行了两类实证分析检验，第一，结合我国房地产市场近十年的发展数据，从总体的角度评价我国房地产市场泡沫程度，并得出各年度综合评分及排序；第二，不同区域的经济、社会发展情况还有着很大的不同之处，本文还针对我国三十五个大中城市房地产行业及市场的发展现状，给予较客观评价和比较，最后得出本文的结论。 希望通过本文的研究，能够引起各方对房地产泡沫的足够重视，并对国家房地产政策的制订起到一定的借鉴作用。

目录

文摘

英文文摘

声明

1 绪论

1.1问题的提出

1.2 国内外房地产泡沫评价研究综述

1.3我国房地产泡沫之争

1.4研究目的及意义

1.5研究思路与研究方法

2房地产泡沫研究相关理论

2.1房地产泡沫的涵义

2.2房地产泡沫成因分析

2.3房地产泡沫的特征及危害

2.4房地产泡沫的效应

3 房地产泡沫测度评价指标体系的构建

3.1指标体系设计原则

3.2泡沫评价指标体系的构建

4基于组合赋权的房地产泡沫评价指标体系的建立

4.1评价体系的建立思路

4.2指标数据的无量纲化

4.3评价指标的组合赋权

4.4基于组合赋权的房地产泡沫指标评价模型

5房地产市场泡沫评价实证研究

5.1 我国房地产市场泡沫程度总体评价

5.2我国35个大中城市房地产泡沫程度评价

5.3抑制房地产泡沫的建议

结 论

参考文献

附录

攻读硕士学位期间发表学术论文情况

致 谢