大连市不动产登记问题与对策分析

摘要

随着我国市场经济的不断发展，社会对明晰产权的需求不断增加。保护不动产财产权、量化不动产价值最直接、最有效的手段，是不动产登记。在实际的管理工作中，也得到了充分体现。不动产登记的分散化，不仅增加了群众办证的不便，且增加了其时间和资金成本，交易相对人查询登记信息是不容易的，交易标的的权利状况是很难理解的。 因此，研究不动产登记，对于完善社会主义市场经济的产权制度，维护当事人合法权益，保障交易安全，维护交易秩序，强化宏观调控政策落实，都具有重要意义。同时，这一制度也将成为反腐，社会诚信体系建设和不动产税制改革的突破口。 本文所采用的研究方法是文献研究法、案例分析法和比较分析法。正文部分第一章为绪论，第二章对大连市不动产登记现状进行分析，第三章为大连市不动产登记方案进行论证，第四章对完善大连市不动产登记提出了具体的建议。本文从大连市不动产登记的实际情况出发，深入研究调查，分析大连市不动产登记的现行模式、登记程序、法律依据、登记人员情况、涉及相关行业情况、地理信息系统等问题，找出现阶段大连市不动产登记模式中存在的不足之处，提出从加快推进不动产统一登记体系建设和加强不动产登记机构自身建设两方面入手，以完善大连市不动产登记，使得政府治理更高效，产权人权利更安全，也更加便民利民。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 选题背景和研究意义

1．1．1 选题背景

1．1．2 研究意义

1．2 关键词释义

1．2．1 不动产登记

1．2．2 不动产统一登记

1．3 国内外研究现状

1．3．1 国外关于不动产登记的研究现状

1．3．2 国内关于不动产登记的研究现状

1．3．3 国内外研究现状评述

1．4 研究方法和研究思路

1．4．1 研究方法

1．4．2 研究思路

2 大连市不动产登记现状及问题

2．1 大连市不动产登记现状

2．1．1 大连市不动产登记的基本情况介绍

2．1．2 大连市不动产登记的积极探索

2．2 大连市不动产登记存在的问题

2．2．1 不动产登记机构不统一

2．2．2 不动产登记法律依据不完善

2．2．3 不动产登记信息不健全

2．2．4 不动产登记人员不能有效处理具体问题

2．3 大连市不动产登记存在的问题原因分析

2．3．1 行政体制壁垒

2．3．2 缺少统一立法

2．3．3 不动产登记信息系统建设落后

2．3．4 登记人员知识结构单一

3 大连市不动产登记推进改革方案论证

3．1 典型不动产登记方案考察

3．1．1 “交易登记合一、管理职责分离”不动产登记制度考察

3．1．2 “交易登记、管理职责合一”登记制度考察

3．1．3 “登记、交易、管理职责相分离”登记制度考察

3．1．4 对大连市不动产登记制度的启示

3．2 大连市不动产登记方案设计

3．2．1 理论依据

3．2．2 方案设计基本原则

3．2．3 大连市不动产登记方案具体内容

3．3 大连市不动产登记推进方案可行性论证

3．3．1 国家政策提供一定指引

3．3．2 技术条件满足发展需求

3．3．3 社会实际产生相应需求

4 大连市不动产登记推进方案实施的具体建议

4．1 统一不动产登记机构

4．1．1 整合登记职责落实机构设置

4．1．2 有效衔接相关部门

4．2 明确不动产登记法律依据

4．2．1 建议明确不动产登记的法律法规

4．2．2 建议制定地方不动产登记操作规程及实施细则

4．3 规范不动产登记信息系统

4．3．1 推进信息共享

4．3．2 建设统一登记信息平台

4．4 进一步提升登记人员素质

4．4．1 对现有人员采取各种培训方式

4．4．2 逐步实现登记人员职业化

结论

参考文献

攻读硕士学位期间发表学术论文情况

致谢