烟台大商城市广场概念性方案设计研究

摘要

商业综合体是现代城市人们生活中常见的建筑组合形式，它可以在有限的用地范围内立体的利用空间，实现居住、办公、购物、餐饮、娱乐等多种不同功能的集合，使人们在同一个地点完成各种生活中必要的活动。伴随着社会经济的不断发展，越来越多的综合体项目出现在各个商圈的中心。本文通过一个实际的工程设计案例——烟台大商城市广场概念性方案设计为例，分析商业综合体设计的重要性和技术特点，发现项目自身在设计中遇到的难题。比如用地形态不整与高容积率要求的矛盾，突出商铺商业价值与展示面不足的矛盾，高层建筑过多导致老城区住宅挡光的问题。对比国内外类似项目的现状，汲取以往的经验，运用不同的设计方法提出解决方案，形成设计成果。在设计报告中对整个项目的规划设计进行整体描述，分析设计成果中体现出来的设计原则，包括关注设计区域内的可持续发展，强调步行在项目中的重要作用，提高有限空间内的利用率来提升项目整体价值。通过对整体设计概念的深度分析，结合可持续发展的设计思想，希望在设计中体现绿色节能的理念，运用绿色屋顶及雨水收集系统，太阳能发电及太阳能热水系统以及建筑智能化系统，旨在打造一个健康、现代并且有活力的新的商业综合体。

目录

声明

摘要

引言

1 绪论

1．1 设计的背景及重要性

1．1．1 背景介绍

1．1．2 区位分析

1．1．3 概念来源

1．1．4 项目重点

1．2 商业综合体设计的国内外现状与趋势

1．2．1 国内外设计现状

1．2．2 国内外设计趋势

1．3 此次项目研究的主要内容

1．4 此次项目研究的难点与关键问题

1．4．1 用地范围形态不整与高容积率的矛盾

1．4．2 突出商铺商业价值与展示面紧缺的矛盾

1．4．3 高层过多造成老城区住宅挡光的问题

2 用地形态不整与高容积率矛盾的解决

2．1 通过整合弱化地形不利因素

2．1．1 视觉元素的整合

2．1．2 功能区域的整合

2．1．3 科学艺术的整合

2．1．4 消费行为的整合

2．2 提高有限空间的利用率来提升项目整体价值

2．2．1 使大块土地化整为零

2．2．2 使各项功能归类有序

2．2．3 使空间组织主次明确

2．2．4 使空间组合尽量集约

2．3 平面布局的整体规划

2．3．1 首层平面布局案例

2．3．2 塔楼平面布局案例

2．3．3 本案平面规划过程

2．4 本章小结

3 提升商业价值与展示面紧缺矛盾的解决

3．1 视觉、人流、动线分析

3．1．1 视觉感官分析

3．1．2 人流密度分析

3．1．3 人流动线分析

3．1．4 商业价值结论

3．2 强调步行节在整个项目中的重要作用

3．2．1 步行街的起源以及其发展

3．2．2 中国商业步行街存在的问题

3．2．3 步行街设计的关注点

3．3 步行街设计分析及“双首层”设计

3．3．1 国外步行街案例

3．3．2 步行街动线设计

3．3．3 步行街动线组织

3．3．4 步行街动线可视性

3．4 本章小结

4 高层过多造成老城区挡光问题的解决及新老建筑的和谐共生

4．1 项目周边日照分析

4．1．1 项目日照要求

4．1．2 日照分析结果

4．2 最大设计范围分析

4．2．1 结合日照要求建筑高度模拟

4．2．2 结合地域价值建筑高度模拟

4．3 关注整个设计区域的可持续发展

4．3．1 区域内传承发展设计方法

4．3．2 区域内传承发展设计案例

4．4 绿色节能概念的体现

4．4．1 绿色屋顶及雨水收集

4．4．2 太阳能的扩展使用

4．4．3 建筑智能化设备应用

4．5 本章小结

结论

参考文献

附录

致谢