住宅工程建设成本控制探究

摘要

本文旨在通过研究达到完善管理制度，提高核算水平，降低建设成本，实现利润目标的目标。现阶段我国工程建设成本控制存在着经营管理薄弱、管理制度不完善、核算水平不达标、成本支支撑过大、利润目标难以实现等不良运作局面。在建筑业进一步市场化的进程中，企业要想站稳脚跟就必须在价格方面提高自身的竞争力，因此首要目标就是降低成本。由此，加强工程建设成本控制成为了建筑企业积蓄财力、增强企业竞争力的必然选择。
　　 本次研究的工作就是为了贴合现在的企业实际发展需要，通过全过程控制的思想，对项目发展的各个阶段的进行分析，找出各阶段中影响工程成本的因素，以有效降低工程成本为目标，对影响工程成本的因素再分析，找出可行的应对方案并对其进行论证。
　　 在本次研究过程中，按照建设工程发展的自然规律，把其全过程分成前、中、后三个阶段。将成本控制放在三个阶段中分别进行研究，在不同阶段根据不同的侧重点来采取不同方法进行控制。这样做可以满足可操作性，使管理目标得到有效控制，使降低成本的目标得以实现。但是，因为工程建设是一个宏大的系统工程，所以不确定因素也在不断变化着，所以本次研究也不能做到尽善尽美，因此需要随着建设工程不断发展还需要不断改进完善。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 选题背景及意义

1．2 国内外成本管理发展及建筑业市场化发展趋势

1．2．1 我国成本管理的起源及发展

1．2．2 国外成本管理的现状

1．2．3 参考国外经验我国建筑业市场化后成本管理的发展趋势

1．3 论文结构

第2章 住宅成本控制相关理论

2．1 成本控制相关概念

2．1．1 工程造价

2．1．2 全过程工程造价管理以及寻租行为

2．1．3 价值工程

2．2 项目成本控制原则

2．3 工程量清单计价以及施工组织设计

2．4 本章小节

第3章 工程建设的全过程及其中影晌工程造价的因素

3．1 住宅建设工程成本

3．1．1 商品住宅工程成本组成及其内容

3．1．2 住宅工程建设成本的特点

3．2 工程建设前期准备阶段

3．2．1 建设项目决策阶段影响工程造价因素

3．2．2 建设项目设计阶段影响工程造价因素

3．2．3 建设项目招投标与合同签订阶段影响工程造价因素

3．3 工程建设施工阶段影响工程造价因素

3．4 竣工验收阶段影响工程造价因素

3．5 本章小节

第4章 加强工程造价管理的可行应对方案

4．1 工程建设前期

4．1．1 工程建设企业内部措施

4．1．2 工程建设企业外部措施

4．2 工程建设中后期

4．3 本章小节

第5章 成本控制案例分析

5．1 工程情况和招标文件

5．1．1 工程概况

5．1．2 招标文件编制

5．2 标书分析

5．2．1 价格调整条件及方式

5．2．2 风险范围

5．3 评标以及投标分析

5．3．1 评标办法

5．3．2 工程量清单计价招标在试点中的效果及存在的主要问题

5．4 本章小结

第6章 结论

参考文献

攻读学位期间发表论文

致谢