设计阶段监理投资控制的研究

摘要

随着我国改革开放的不断深入，建筑业的地位和作用已经变的越来越重要，它已经成为我国国民经济的支柱性产业之一。随着建筑业的迅速发展，如何用有限的资金投入产生最大的经济效益已经是这个领域的重大问题。在整个工程建设过程中，工程设计是将决策与构想变为现实的唯一方式，同时又是指导建设项目实施的经济技术文件。设计阶段的资金投入所占比例虽然不大，但它对整个项目目标的完成却有着极大的影响；而施工阶段虽然占有大部分的资金投入，但它的可塑性小，只能在施工阶段加强控制避免过度浪费，对大幅度的节约投资贡献和潜力不大。根据有关资料分析：设计费虽然在工程全寿命费用的1％左右，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到90％左右。所以从投资控制角度来说，设计阶段是建设项目投资控制的关键阶段，它决定了建设规模和建设标准，同时也决定了建设项目投资规模的大小。因此，当建设项目决策后，控制建设项目投资的关键环节就是在设计阶段。 自改革开放以来，我国房地产业迅猛发展。据资料显示，2007年全年的前11个月，全国40个重点城市累计完成房地产开发投资13092亿元，同比增长24.8％。其中住宅产业投资为8974亿元，约占总投资的69％，同比增长25.3％。然而房地产综合投资效益并不高，投资失控现象比比皆是。造成这一现象的主要原因就是缺乏对设计阶段投资控制的监督和管理。本文针对这一现象，以住宅产业项目为例，对设计阶段投资控制的内容、特点和方法加以阐述，找出设计阶段影响工程造价的重大环节，运用设计阶段监理投资控制的方法和程序，有效的控制住工程造价，以达到提高综合效益的目的。本文的主要内容如下： 介绍了设计监理的工作内容和程序。 介绍了设计阶段投资监理的工作内容、程序和措施。 介绍了设计阶段投资控制监理的主要工作方法。 对住宅项目设计阶段监理控制投资的方法进行了探讨。

目录

文摘

英文文摘

声明

引 言

第1章 绪论

1.1研究的目的

1.2研究意义

1.3研究的内容

第2章工程设计及设计监理概述

2.1工程设计概述

2.1.1工程设计的概念

2.1.2设计阶段的特点

2.1.3设计阶段的划分

2.2设计监理概述

2.2.1设计监理的概念

2.2.2工程设计监理的特点

2.2.3设计监理的基本任务

2.2.4设计监理的主要工作

2.2.5设计监理的主要工作程序

第3章设计阶段投资控制监理概述

3.1设计阶段的投资控制概述

3.1.1设计阶段投资控制的概念

3.1.2设计阶段投资控制的目标

3.1.3设计阶段投资控制的主要影响因素

3.2设计阶段投资控制监理概述

3.2.1设计阶段投资控制中监理的主要任务

3.2.2设计阶段监理控制投资的主要工作内容

3.2.3设计阶段监理控制投资的程序

3.2.4设计阶段监理投资控制的措施

第4章设计阶段投资控制监理工作方法

4.1推行工程设计招标

4.1.1基本概念及方式

4.1.2设计招标阶段投资控制的程序

4.2选择合适的设计标准、推广标准设计

4.3积极推行限额设计，有效控制投资

4.3.1限额设计的原理及程序

4.3.2限额设计在设计阶段的实施

4.3.3限额设计的注意事项

4.4应用价值工程方法

4.4.1价值工程的原理及程序

4.4.2在设计阶段对价值工程的实施

4.5控制新工艺、新技术的使用及主要设备，材料的选用

4.6审查设计概算，以控制投资

4.6.1审查设计概算的主要内容

4.6.2审查设计概算的步骤

4.6.3审查设计概算的方法

4.7审查施工图预算

4.7.1审查的内容

4.7.2审查的步骤

4.7.3审查的方法

4.8寿命周期费用分析在设计阶段投资控制中的运用

4.8.1寿命周期成本的概念

4.8.2设计阶段投资控制中开展寿命周期成本分析的意义

4.9加强设计监理控制能力

第5章住宅项目设计阶段监理控制投资的方法探讨

5.1住宅设计方案的优选

5.1.1住宅设计方案优选的评价原则和指标

5.1.2住宅设计方案优选的方法

5.2限额设计方法

5.2.1限额设计方法的不足与改进

5.2.2限额设计方法的应用

第6章结论与展望

6.1结论

6.2展望

致谢

参考文献

攻读学位期间的研究成果