文摘
英文文摘
东北财经大学研究生学位论文原创性声明及论文使用授权书
第一章绪论
一、研究背景
二、研究意义
三、研究方法
四、研究框架
第二章商业房地产的价值决定及其实现方式
一、商业房地产基本概念界定
(一)商业房地产概念
(二)大型商业房地产典型形态——购物中心概念
二、商业生态系统与成功商业生态系统价值结构
(一)商业生态系统的概念
(二)如何塑造成功的商业生态系统
(三)成功商业生态系统价值结构
三、商业房地产价值决定分析—“五位一体”
(一)商业房地产价值结构和价值实现方式
(二)“五位一体”的提出
四、基于整体价值最大化的商业房地产开发运营特点分析
(一)商业+地产高度的资源整合性
(二)管理决定成败
(三)商业房地产成功开发是短期效益与长期效益的有机结合
注释：
第三章中国商业房地产开发运营的困境及其原因
一、开发商业务模式的缺陷
二、与商业房地产开发经营特点相适应的长期融资渠道的缺乏
三、“统一管理，分散经营”的失位
四、人才的短缺
五、多赢意识不强
注释：
第四章中国现有商业房地产的主要开发运营模式实证分析
一、“产权分割出售”模式
二、“售后返租”模式
三、“地产大鳄+商业巨头”模式
注释：
第五章基于整体价值最大化的商业房地产开发运营的现实选择
一、开发商应建立适应商业房地产开发运营的业务模式
二、拓宽商业房地产长期资金的融资渠道
(一)适当延长商业房地产开发贷款的期限
(二)变小业主在经营阶段的具体商铺投资为股权或债权投资
(三)开发商成立专门从事长期投资的房地产资产经营和管理公司
(四)建立或开放长期投资房地产的基金和机构
三、引进和培养专业化的商业房地产管理团队，树立科学的经营管理理念
四、“五位一体”的实现
第六章目前中国商业房地产开发运营的可选择的模式——商业房地产有限合伙制
一、商业房地产有限合伙制企业概述
(一)商业房地产有限合伙制企业的概念
(二)合伙人组成
(二)组织模式新设想
二、商业房地产有限合伙制企业的优越性
(一)责任混合制角度
(二)企业治理结构的有效性角度
三、商业房地产有限合伙制在中国运行的可行性
(一)法律政策环境的初步具备
(二)大量民间资本
(三)潜在的机构投资者
(四)商业+地产理念的形成
(五)合理的合作机制对各方参与者均具有吸引力
四、在中国商业房地产有限合伙制的运行需要注意的几个问题
(一)扫平法律障碍
(二)解决商业房地产有限合伙制代理风险及其控制的制度安排
注释：
结 论
参考文献
后 记
