中国房地产市场信用缺失的制度分析

摘要

现代市场经济是一种信用经济，其市场交易是建立在信用的基础之上的。市场经济越发达，就越普遍地要求人们诚实守信。中国目前正处于计划经济向市场经济转型时期，新旧体制的摩擦和各种社会经济矛盾日渐凸现，其中，信用缺失已成为中国现阶段倍受人们关注的社会经济问题，其严重性和危害性已经严重影响了经济改革和社会发展，尤其是关乎百姓生活的房地产市场中的信用缺失问题。本文主要从新制度经济学的视角出发对这一现象进行分析。笔者认为：中国房地产市场信用缺失主要根源于正式制度约束软化、非正式制度约束缺失、制度的实施机制不健全。 本文运用新制度经济学的相关理论，探寻中国房地产市场信用缺失的根源，力图建立一条通往信用社会的捷径。在第一章中，提出选题的意义、研究思路、研究方法和创新点，主要介绍目前国内外研究的现状；在第二章中，简要探讨了信用的一般理论，主要是新制度经济学相关理论的综述，包括交易费用、产权和制度变迁三个方面；在第三章中，简要介绍了房地产和房地产市场及其分类，主要从信息垄断、隐蔽行为和隐蔽知识、暗箱操作三个方面详细描述中国房地产市场信用缺失的具体表现；在第四章中，主要从制度构成的三要素，包括非正式约束、正式约束和实施机制入手，分析中国房地产市场信用缺失的根源；在第五章中，提出中国房地产市场信用缺失问题的政策建议；在第六章中，是本文的结论，主要是对全文进行了概括和总结。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章 导言

第一节 选题的意义

一、理论意义

二、现实意义

第二节 研究现状

一、国外的研究现状

二、国内的研究现状

第三节 本文的研究思路及研究方法

第四节 本文的创新和不足

第二章 理论综述

第一节 信用的一般理论

一、信用

二、信誉、信任与信用

三、信用经济

四、信用缺失

第二节 新制度经济学的相关理论

一、制度的涵义

二、交易费用与信用

三、制度变迁与信用

四、产权与信用

第三章 中国房地产市场信用缺失的表现

第一节 与中国房地产有关的基本概念

一、房地产

二、房地产的商品属性

三、房地产市场及其分类

第二节 中国房地产市场信用缺失的具体表现

一、信息垄断

二、“隐蔽行为”与“隐蔽知识”

三、暗箱操作

第四章 中国房地产市场信用缺失的根源

第一节 非正式约束软化

一、意识形态混乱

二、信用文化缺失

三、关系型经济的影响

第二节 正式约束缺乏

一、产权制度缺失

二、土地产权制度不完善

第三节 实施机制不健全

一、缺乏长期有效性

二、违约成本低

第五章 中国房地产市场信用缺失问题的政策建议

第一节 搞好信用文化的建设

一、树立“信用就是财富”的现代理念

二、政府和金融部门是中国信用环境建设的组织保障

第二节 加强信用制度和社会信用体系的建设

一、要充分认识到信用制度建设的重要性、艰巨性和长期性

二、要认真做好信用管理系统的基础性工作

三、保证信用中介服务机构的独立性

第三节 建立健全严格的法律体系和奖惩机制

一、建立健全严格的法律体系和惩戒机制

二、建立信用激励机制

第六章 结束语

参考文献

后记