文摘
英文文摘
声明
第一章 引言
一、研究背景
二、研究意义
三、研究的方法与数据来源
(一)研究的方法
(二)分析研究所使用的数据来源
四、研究思路与框架
五、创新与不足
第二章 卫星城房地产市场相关理论概述
一、卫星城的相关理论
(一)卫星城概念
(二)卫星城特征
二、房地产相关理论
(一)房地产及房地产市场相关概念
(二)房地产市场供求理论
(三)房地产市场预测理论
(四)房地产市场预警理论
第三章 大连市卫星城房地产发展现状
一、大连市房地产发展综述
(一)开发投资快速增长,规模不断扩大
(二)开发投资比重渐趋合理
(三)以住宅产业化为主,住宅建设比重相对稳定
(四)销售面积不断增加,产销基本平衡,市场持续健康发展
(五)产销基本平衡,市场持续健康发展
二、卫星城房地产发展现状
(一)房地产开发投资增长发展,增速较快
(二)商品房开发施工面积、竣工面积不断扩大
(三)销售量持续增长,势头强劲,需求旺盛
(四)产销比大幅增长,销售面积大于竣工面积
(五)房价大幅攀升
(六)商品房空置率呈波浪变动
三、卫星城房地产信贷情况
(一)房地产贷款投放增长迅速
(二)房地产信贷沉淀资金较多
(三)房地产信贷资产整体质量较好
(四)房地产信贷业务经办银行呈现百花齐放的良好格局
(五)个人住房贷款以执行下浮10%的浮动利率贷款为主
第四章 卫星城房地产业迅速发展的成因分析
一、宏观经济因素
(一)经济迅速发展,国民收入较快增长
(二)城市进程加快,社会事业规模扩大
(三)政策导向作用明显,卫星城地位提升
二、需求因素
(一)本地需求迅速上升
(二)外来需求迅速扩大
三、供给因素
(一)地方政府发展房地产业的高度积极性
(二)开发商看好卫星城发展前景的大力投入
(三)相对低廉房地产价格的巨大吸引力
(四)卫星城优越的地理位置和优美的自然环境
(五)主城区与卫星城交通便捷程度的提高
第五章 卫星城房地产市场供求趋势预测
一、2006-2010年房地产市场总供给和总需求的分析预测
(一)总需求分析预测
(二)总供给分析预测与供求平衡分析
二、2007年和2008年房地产市场总供给和总需求分析预测
(一)总需求分析预测
(二)总供给分析预测与供求平衡分析
三、2007年和2008年主城区和卫星城房地产整体市场的发展趋势预测
(一)总需求分析预测
(二)总供给分析预测与供求平衡分析
第六章 卫星城房地产市场预警分析
一、景气指标体系的构建
二、景气指标警戒区间的判断
三、房地产总体景情分析
四、预警指标分析
第七章 结论及政策建议
一、本文主要结论
二、政策建议
参考文献
后记