江西都昌县中小房地产企业融资状况调研报告

摘要

房地产行业是一个比较典型的资金高度密集型行业，在整个生产、销售过程中都需要大量的资金，因此融资成为了中小房地产企业健康稳定发展的关键。近些年来，我国经济发展状态逐步进入“新常态”，经济增速有所放缓，宏观经济政策也有所缩紧，这使得中小房地产企业较难通过主营业务收入获得大量流通资金，同时也让企业融资变得困难。从而使得企业的现金流变得紧张，并且也提高了融资成本，使得企业的发展面临着巨大的压力。在这种环境下，以都昌县为代表地区，研究帮助中小房地产企业解决融资问题，来促进房地产行业的发展。
　　本文是以都昌县的中小房地产企业为调查对象，通过对26家中小房地产企业的普查，深入了解它们的融资状况。本文首先简要的说明了如何设计调查问卷、实施调研、分析调研结果、得出相应的结论，了解都昌县中小房地产企业的融资现状;通过实地调查可知，中小房地产企业确实存在着许多融资难的问题，主要包括企业自身（自身实力较弱、信用不足、管理制度落后等问题）、融资体系（融资渠道单一，多为银行贷款方式，银行方面存在内部风险评价系统不完善、金融产品过少、贷款门槛高、手续繁琐等问题）和其他外部环境（相关法律不完善、政府扶持力度不够和缺乏金融担保机构等问题）三个方面的原因。对这些原因进行了系统的分析提出了相应的意见，企业自身方面通过加强人事、决策和财务制度的建设来解决;融资体系方面通过设立专门针对中小房地产企业的融资机构、发展民间融资机构、完善银行内部风险评价体系和适当降低贷款流程等方式解决;其他外部环境方面通过完善相关法律法规、促进政府、企业和银行的三方交流、加大财政投入以及通过促进融资类担保机构的发展等方式解决。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景和意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外现状研究

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．3 研究内容和方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．4 本文的创新和不足

1．4．1 创新之处

1．4．2 不足之处

2 都昌县中小房地产企业融资状况的调查分析

2．1 调查目的

2．2 调查范围及对象

2．3 调查方法

2．4 问卷设计及处理

2．5 调查结果分析

2．5．1 企业基本情况分析

2．5．2 企业经营状况分析

2．5．3 企业融资情况分析

2．5．4 企业融资渠道分析

2．5．5 企业担保方式分析

2．5．6 银行提供贷款情况分析

2．5．7 企业融资成本分析

2．5．8 外部融资环境分析

2．6 问卷调查的初步结论

3 都昌县中小房地产企业融资难的原因分析

3．1 企业自身的问题

3．1．1 经营规模小，基础不牢固

3．1．2 信用不足

3．1．3 信息不对称

3．1．4 管理制度落后，缺乏专业性人才

3．2．1 融资模式单一

3．2．2 银行内部风险评价系统不完善和金融产品不足

3．2．3 银行贷款门槛高，手续繁琐，耗费时间长

3．3．1 相关法律不完善

3．3．2 政府扶持力度不够

3．3．3 金融服务体系不完善

4 提高都昌县中小房地产企业融资能力的建议

4．1 提升企业的发展水平

4．1．1 提高企业竞争力，优化企业形象

4．1．2 加强企业自身的制度和信用建设

4．1．3 加强企业间的融资合作

4．1．4 加强市场间的信息沟通

4．2．1 设立专门的金融机构

4．2．2 促进民间金融机构的发展

4．2．3 银行建立科学的风险评估系统

4．2．4 简化银行融资程序，降低融资门槛

4．3 加强其他方面的建设

4．3．1 完善中小房地产企业融资相关法律

4．3．2 加大财政扶持力度，发挥政府的导向作用

4．3．3 促进担保机构的发展，完善担保体系的建设

结束语

参考文献

致谢

附录