住宅产业化的影响因素及推广策略研究

摘要

住宅产业是当前国民经济的支柱产业之一，与老百姓的生活休戚相关。但目前我国住宅产业的建造方式仍传统、落后，资源能耗浪费较大，环境保护问题比较突出，相关企业的利润却逐年降低。而住宅产业化是住宅建设领域一场生产方式的深刻变革，是解决上述问题的根本之道，但是，住宅产业化在我国仍处于初级阶段。因此，分析住宅产业化的影响因素、制定相应的推广策略是当务之急。
　　本文首先在分析住宅产业化利益相关者的基础上，通过梳理系统内复杂变量因素之间的定性关系，得到了变量之间的因果关系图；然后，再通过定量分析，建立变量之间的函数方程，从而得到系统流图，进而构建了住宅产业化的系统动力学模型。
　　住宅产业化系统模型的建立，将住宅产业化这一复杂的社会经济问题，在基础数据不足的情况下，进行了系统的预测。该模型预测了未来住宅产业化的发展情况，包括产业化住宅的市场占有率和市场需求、政府补贴百分比、消费者的接受比例、价格额外负担及产业化住宅性能等发展趋势，为政府、企业和消费者的决策提供了参考。在住宅产业化系统动力学模型经过稳定性和有效性验证以后，通过改变系统流图中期望市场占有率、消费者收入、房地产开发企业建造管理水平等常量和表函数的值，模拟住宅产业化的市场占有率、产业化住宅性能及消费者接受比例在极端情况下的发展趋势。
　　基于系统动力学模型在各种极端情况下的仿真模拟结果，分析得知房地产企业建造管理水平和政府在产业化初期的引导对住宅产业化推广起到了决定性的作用，由此针对性地提出了住宅产业化的推广策略。房地产企业要建立战略资源库，打通全产业链，做好现场工期、质量、安全风险的把控，建立完善的现场管理流程、体制和标准，树立良好企业形象和认同度来吸引消费者；政府在生产领域通过立法、财税、经济、科研方式对企业起到推动作用，在消费领域通过大力宣传、优惠举措、权益保障等举措对消费行为起拉动作用。