拟制的专有部分所有权：建筑物区分所有权原理探究

摘要

建筑物区分所有权是物权法中一个特殊法律制度，它不同于传统所有权，将客体的物区分为专有部分与共有部分，从而形成专有部分所有权与共有部分共有权的复合权利结构。由于没有认识到区分所有建筑物及其专有部分的本质属性，界定专有部分时容易产生理论与实务脱节的矛盾，现有“一元论”、“二元论”、“三元论”、“新一元说”也都难以解释区分所有建筑物的一些特殊现象。本文假说区分所有建筑物为全体业主按份共有，并将各单元房拟制为业主的专有部分，业主对专有部分的权利拟制为所有权，强调了专有部分的观念性及模糊特征，专有部分所有权自然也要受共有之本源属性的限制。本文分析解决了目前理论与实务的难题，并结合我国《物权法》规定的不足，提出了多重区分所有权的概念，通过区别共有部分专用权与专有部分所有权，建立相应的区分所有建筑物登记制度，克服房地产开发市场中的一些混乱现象。

目录

文摘

英文文摘

声明

一、引 言

二、建筑物区分所有权主要学说之回顾与评析

(一)一元论

(二)二元论、三元论

(三)相关学说之评价

三、建筑物区分所有权的重新解释——专有部分所有权拟制说

(一)概说

(二)关于共有权

(三)关于专有权

(四)关于共同管理权

四、拟制的专有部分所有权理论中需要讨论的几个特殊问题

(一)多重建筑物区分所有

(二)共有部分的专用权

(三)建筑物区分所有权登记

五、结语

参考文献

攻读学位期间公开发表的论文

致谢