马来西亚低成本房屋政策与我国经济适用房政策的比较研究

摘要

在我国住房体制改革初期,全国主要城市建立了以经济适用房为主的住房供应系统,解决了大量城镇低收入居民的住房困难问题。但随着我国经济进入转型期,经济适用房政策陷入困境,出现了补贴对象失控、分配不公、布局郊区化等问题,经济适用房政策面临巨大质疑。这一时期学界的主要研究方向是向美国、英国、德国等老牌资本主义国家学习借鉴,通过对比研究发达国家的住房保障制度,提出完善我国经济适用房政策的对策。而本文所选取的比较对象为马来西亚低成本房屋政策,与以上各国相比,马来西亚在地理位置、国情、族群构成上与我国更具有可比性,其低成本房屋在1997年被联合国住宅大会评为为低收入者提供住房的最佳模式,对我国经济适用房政策的学习借鉴意义更大。
　　本文主要采用比较研究方法,从补贴对象、补贴方式、房屋来源、资金来源、建设布局、申请流程、分配方式、流转退出和后期管理共九个方面,对中马住房政策进行比较分析,并从中马两国的对比中发现我国经济适用房政策中的主要问题,最后尝试性地提出一些发展完善的建议。

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第一章 绪 论

1.1研究背景与研究意义

1.2国内外研究现状

1.3研究内容与研究方法

1.4本文的创新与不足

第二章 相关理论与概念

2.1 理论概述

2.2 相关概念界定

第三章 中马两国政策概述

3.1马来西亚低成本房屋政策概述

3.2中国经济适用房政策概述

3.3小结

第四章 中马两国政策实体层面的比较

4.1补贴对象

4.2补贴方式

4.3房屋来源

4.4资金来源

4.5建设布局

第五章 中马两国政策程序层面的比较

5.1申请流程

5.2分配方式

5.3后期管理

5.4流转退出

第六章 完善我国经济适用房政策的建议

6.1明确政策目标和政府的角色定位

6.2 将进城务工人员纳入补贴范围

6.3创新补贴方式，引入梯度消费模式

6.4政策强制与政策优惠并举，加大开发商配建比例

6.5创新融资方式，拓宽融资渠道

6.6出台全国性的经济适用房建设标准

6.7建立全国性的经济状况核对机制和信用评价机制

6.8加快建立相关法律制度，完善监管系统

6.9建立经济适用房内循环流转机制

结束语

参考文献

攻读硕士学位期间发表的学术论文和参与的科研项目

致谢