论预查封房产的强制执行

摘要

民事执行是实现生效法律文书的重要途径，当债务人不按照生效法律文书履行义务时，债权人得以向人民法院申请强制执行，通过法院的强制执行措施，促使债务人及时履行义务，实现债权人的利益。房地产的执行一直是执行工作中的老大难问题，而预查封的房产由于其尚未在房产登记权属部门进行确权登记，在登记机关配合法院协助执行、办理查封登记手续过程中，该房产的权属都处于不确定的状态，可能因为各种各样的原因而产生权属的变更，比如房屋买卖合同的解除等。鉴于此，预查封房产的执行更是成为了执行工作中的难点问题。
　　本文主要从预查封制度着手，从实务角度出发，分析其在强制执行制度中的地位，介绍预查封房产的对象及其公示制度，通过具体案例说明预查封房产在强制执行过程中可能遇到的问题，对规避执行的行为进行分析，结合目前法律对于执行救济的相关制度规定，尝试对预查封房产的执行提出一些对策分析。

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引言

一、房地产预查封制度概述

（一）房地产预查封的概念

（二）房地产预查封制度的确立

（三）房地产预查封在强制执行制度中的边缘化地位

（四）房地产预查封的执行对象

二、房产预查封的制度构造

（一）房产预查封的主体

（二）房产预查封的客体

（三）房产预查封程序的启动

（四）房产预查封的公示

（五）房产预查封的后果

三、房产预查封制度运行中存在的问题

（一）房产的权属难以明确

（二）与预告登记存在的冲突

（三）规避执行行为的泛滥

（四）登记部门不配合协助执行

（五）执行救济制度不完善

四、房产预查封执行的对策分析

（一）完善预查封登记备案制度

（二）肯定预告登记的优先效力

（三）严防恶意规避执行行为

（四）加强与协助执行部门的沟通合作

（五）完善执行救济制度

结语

参考文献

致谢