城市居民住宅小区业主自治制度研究

摘要

随着我国城市中多层建筑和新型住宅小区大量出现，小区建设变得越来越重要。业主既是物业的所有权人，也是业主自治活动的主体。因此建立、发展完善的业主自治法律制度，对我国物业管理和和谐社会的建设起着重要作用，《物业管理条例》已经确立了业主自治的基本法律框架，明确了业主的权利和义务，对业主大会和业主委员会的地位和职责进行了区分，为业主自治的发展打下了良好的基础，基本确立了业主自治制度，但离真正完善的业主自治制度还有不小的距离。 鉴于此，本文从业主自治的基础理论出发，界定了业主、业主自治的概念、然后研究业主自治的性质、原则作用；论述我国业主自治机构产生的背景及其建立和运作，分析我国目前业主自治实践面临的困难，并以此为基点，理顺业主自治中各种法律关系，发展和完善新兴的城市基层自治制度，设计适于我国的业主自治机构，为构建适合我国国情的业主自治制度提出建议。

目录

文摘

英文文摘

前言

声明

第一章业主自治的基本理论

一、业主自治的概念

(一)业主自治的概念

二、业主自治的性质与原则

(一)业主自治与业主自治权的性质

(二)业主自治的原则

三、业主自治的基本内容

(一)业主自治的主体

(二)业主自治权利体系

(三)业主自治的范围和权利实现方式

四、业主自治的作用

(一)业主自治是实现基层民主的重要途径

(二)业主自治能够增强公民权利意识，培育社区自治精神

(三)业主自治催生和谐社区

第二章业主自治机构制度

一、业主自治机构产生的社会背景

二、业主自治机构的建构

(一)业主自治团体的设立

(二)各国(地区)业主自治机构立法模式

(三)业主团体之分支机构-业主小组

三、业主自治机构的运作

(一)业主自治机构的议事和决策机构-业主大会

(二)业主自治机构的执行机构-业主委员会

第三章业主自治制度的完善

一、现行业主自治制度存在的问题

(一)相关法律规范不完善

(二)选举业主委员会委员

(三)我国业主自治意识不强

二、业主自治制度的建构

(一)国家层面的推动

(二)健全业主团体的执行机构

(三)培养自治意识

(四)理清业委会与居委会和政府物业管理部门的关系

结 语

参考书目

后 记