城镇住宅供给结构体系若干问题研究——以章贡区为例

摘要

城镇住宅供给在中国是由市场供给与政府供给相结合,既是拉动经济增长的一大法宝,也是解决、保障困难居民住宅问题的一大利器。然而,我国在近年来部分城市和地区都出现了保障性住房供给不足,对于中低收入阶层保障性住房需求无法满足;商品性住宅供给偏重于高端商品住宅,导致中低收入人群商品性住宅需求无法满足等一系列结构性的问题。
　　本文将对城镇住宅需求与供给的现状进行分析,围绕合理的城镇住宅供给结构体系探讨现今城镇住宅供给结构体系中存在的若干问题。以章贡区为例,运用MATLAB软件,线性回归模型进行实证分析,对城镇住宅供给中政府的供给能力、市场上的住宅供给价格与居民的购买能力进行匹配分析,以定量的分析方法来探讨在合理的城镇住宅供给结构体系中市场供给与政府供给的比例划分;市场中高、中、低几类商品性住宅该以何种比例划分保障性住房中,经济适用房、公租房与廉租房应以何种比例划分等一系列问题,并对比现今的比例情况对该地的城镇住宅供给结构体系的合理性进行评价,并最后提出相应的建议与意见。

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第一章 绪论

1.1 选题背景及问题的提出

1.2 研究的目的和意义

1.3 研究的内容、方法与创新点

第二章 文献综述

2.1 国外相关研究文献综述

2.2 国内相关研究文献综述

第三章 城镇住宅需求与供给现状分析

3.1 城市住宅供给现存的“双轨制”

3.2 城镇住宅需求分析

3.3城镇住宅供给结构体系不能脱离中国国情

第四章 城镇住宅供给体系的合理结构及相关问题

4.1 城镇住宅供给结构合理性的判定标准

4.2 城镇住宅供给结构的影响因素

4.3 城镇住宅供给体系的合理结构

4.4 围绕城镇住宅供给结构合理性的若干问题

第五章 城镇住宅中政府保障性住房供给能力分析与计算

5.1 政府在保障性住房供给中的作用

5.2 政府保障性住房供给能力影响因素分析

5.3 政府保障性住房房屋建造成本计算—以章贡区为例

5.4 政府对于保障性住房财政支出能力的计算——以章贡区为例

第六章 居民住宅购买能力分析——以章贡区为例

6.1 居民住宅购买能力的定义

6.2 问卷与居民住宅购买能力的统计分析

6.3 章贡区城镇住宅供给结构的合理比例

第七章 城镇住宅供给与居民购买能力的匹配

7.1 市场商品性住房供给量与居民购买能力的匹配

7.2 政府保障性住宅供给能力与居民购买能力的匹配

第八章 关于政府调控住宅供给结构的建议

8.1 加强政府的管理与引导

8.2 培育多层次住宅市场

8.3 积极开拓保障性住宅供给渠道

8.4 大力提高中低收入群体的收入水平

第九章 结论与展望

9.1 结论

9.2 研究展望

参考文献

致谢

个人简历、在学习期间发表的学术论文与研究成果

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