苏南地区廉租住房政策研究——基于满意度及需求视角的分析

摘要

近年来随着社会经济的发展和住房市场化进程的加快，城镇中低收入家庭在住房方面支付能力不足的现象日益凸显，必须通过政府采取有效措施，建立完善的城镇住房保障体系，解决中低收入阶层的住房问题。
　　 在城镇住房社会保障体系中，廉租住房保障的是低收入住房困难家庭的基本住房需求，是住房保障的最后一道防线。我国廉租住房制度起步较晚，目前还处在探索发展阶段，廉租住房的规划建设、分配、管理等各方面都还存在很大的改进空间，进一步推动和完善廉租住房政策是当务之急。
　　 本文运用定量分析与定性分析相结合的方法，对江苏省苏南地区廉租住房政策进行了比较系统的研究，通过满意度评价和需求预测，对苏南地区廉租住房政策实施的效果以及今后的需求状况进行了分析。研究发现，廉租房住户对租金水平、最基本的内部生活设施以及实物配租政策及管理满意度较高，而对人均面积、房屋周边配套设施、政策关注度、政策整体评价的满意度偏低，人均面积分配不合理、交通不便、房屋质量差、政策监督管理不到位是目前存在的主要问题。运用“灰色系统理论预测法”预测出到2016年，苏南地区对廉租住房的需求量将达到4291.76万m2，同时通过对问卷调查数据的分析，得出农民工、大学毕业生等潜在需求人群对廉租住房的期望租金、期望人均面积以及对住房配套设施的需求程度。
　　 通过政策现状分析以及实证研究总结出，目前苏南地区的廉租住房制度建设虽已取得显著成效，但在总量供给、保障范围、住房适用性、政策后续监督管理等方面还有待改善。研究可能的创新之处在于，利用回归模型和“灰色系统理论预测法”对苏南地区廉租住房满意度及需求进行定量分析，使研究更加具有可参照性。而在分析数据的选取、研究深度等方面还存在一定的不足，有待今后的进一步改进。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景与研究意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外研究

1．2．2 国内研究

1．3 研究目标与内容

1．3．1 研究目标

1．3．2 研究内容

1．4 研究方法和技术路线

1．4．1 研究方法

1．4．2 技术路线

1．5 可能的创新与不足

第二章 相关概念和理论基础

2．1 住房保障概述

2．1．1 住房保障的含义

2．1．2 住房保障形成的理论基础

2．1．3 住房保障的主要形式

2．2 廉租住房相关概念及特征

2．2．1 廉租住房的概念

2．2．2 廉租住房的特点

第三章 苏南地区廉租住房政策及满意度分析

3．1 我国廉租住房制度发展历程

3．2 苏南各市廉租住房制度演变轨迹

3．3 苏南地区廉租住房政策主要内容

3．4 苏南地区廉租住房制度实施现状

3．5 廉租住房满意度实证分析

3．5．1 被调查者的基本情况

3．5．2 满意度分析

第四章 苏南地区廉租住房需求分析

4．1 苏南地区廉租住房短期内需求总量预测

4．1．1 模型构建

4．1．2 数据来源

4．1．3 需求总量预测

4．2 潜在需求人群对廉租住房的需求意愿分析

4．2．1 被调查者的基本情况

4．2．2 需求意愿分析

第五章 研究结论和政策建议

5．1 研究结论

5．2 目前制度存在的主要问题

5．3 政策建议

结束语

参考文献

附录

致谢