苏州工业园区城市更新A片区改造项目风险管理研究

摘要

伴随着城市建设和经济的不断发展，城市更新项目应运而生。城市更新项目与房地产开发项目有相似之处，亦有不同。城市更新项目除了有一般房产开发项目的建设、销售等阶段外，还要经历动迁回购、改造重建、居民安置等过程。对此类开发项目的研究在国内尚属稀少，故能够总结归纳出一套适合城市更新项目使用的风险管理方法具有十分重要意义。
　　 本文选择苏州工业园区A片区更新项目（简称A片区项目）为研究对象，基于改良后的政府主导类城市更新模式，选择运用感性认识、历史经验，结合项目流程分析，对项目各阶段的风险因素进行识别，最后归纳出A片区项目主要的风险因素。将识别后的风险归纳分类，制作成风险打分表请专家评分，并结合模糊综合评价法对项目的风险进行定性与定量的评估，针对案例中风险因素的排序阐述了风险应对措施及其利弊。最后，对城市更新项目风险管理提出风险监控及后评估的建议，以便将城市更新项目成功模式复制到以后的项目中去。
　　 本文试图总结大型工程类项目的风险管理经验，并通过案例来分析城市更新项目各个阶段的风险，形成一套适用于城市更新项目的风险管理方法，对于城市更新投资商来说具有理论和实践的双重指导意义。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 选题背景及意义

1．1．1 研究的背景

1．1．2 研究的意义

1．2 国内外研究现状及其发展

1．3 研究主要内容及其结构

2 相关基本概念与方法概述

2．1 城市更新模式的利弊分析

2．1．1 房地产商主导型的城市更新模式及其利弊

2．1．2 政府主导的城市更新模式及其利弊

2．1．3 城市更新的自主更新模式及其利弊

2．2 风险的概念

2．2．1 风险的内涵

2．2．2 风险的特征

2．2．3 城市更新项目风险管理的含义

2．3 项目风险识别

2．3．1 风险识别的概念

2．3．2 项目风险识别的步骤

2．3．3 项目风险识别的方法

2．4 项目风险评估

2．4．1 项目风险评估的概念

2．4．2 常用评估方法介绍

2．5 项目风险应对措施

2．6 项目风险监控

2．7 模糊综合评价法

2．7．1 模糊综合评价法的主要步骤

2．7．2 模糊综合评价法的特点

3 苏州工业园区A片区改造项目概况

3．1 A片区项目概况

3．1．1 项目介绍

3．1．2 区域经济状况

3．2 A片区项目风险管理概况

3．2．1 A片区项目风险管理现状

3．2．2 A片区项目风险管理存在的问题

4 苏州工业园区A片区改造项目风险识别

4．1 城市更新项目风险因素概述

4．2 A片区项目流程分析

4．2．1 投资决策阶段

4．2．2 前期筹备阶段

4．2．3 建设阶段

4．2．4 安置及销售阶段

4．3 A片区项目风险因素归纳

5 基于模糊综合评价法的A片区项目风险评估分析

5．1 确立评价因素集

5．2 构建评语集

5．3 确定各层级指标的权重分配

5．4 综合评价

5．5 结论

6 苏州工业园区A片区改造项目风险应对及监控

6．1 A片区项目风险应对措施

6．2 风险监控

7 研究结论与建议

7．1 研究结论

7．2 城市更新项目风险管理建议

致谢

参考文献