泰州东润第一城商业广场地产开发项目可行性研究

摘要

综合近几年的房地产情况，是国家陆续颁布了各类宏观调控政策，鼓励房地产，消费模式的升级转型，带动房产市场走向商业化运作的情况，2015年，金融政策的陆续出台，实际对房地产市场产生了重要的影响，金融和房地产的双重搭配，带动了新型房地产的发展，在供给的促进下，商业房地产会随着市场的变动，逐渐开始探求新的模式，所以我们根据泰州市的目前的市场行情和大环境下的基本情况，撰写可行性分析。
　　本文的研究路线方面，首先我们需要分析当前的市场大环境，通过大环境的分析，可以对目前商业房地产的宏观环境，微观环境，通过国家政策和地区政策，可以了解到项目的可行性的大概，通过了解市场环境，可以更好了解到需求，同时搜集相关文献和资料，对市场定位和学者的探讨，下一步，将整理整个可行性研究分析的过程，将技术和支持层面了解清楚，接着，分析和综合研究地区的整体情况，了解水文和地理状态，同时更为重要的是需要了解区域的整体情况，从而设定周围设施和配套工程，通过测算和经济指标的计算，得到整个运营项目的可行性分析。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 选题背景和意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 文献综述

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．2．3 相关研究现状评述

1．3 研究内容和研究框架

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究框架

1．4 研究方法和技术路线

1．4．1 研究方法

1．4．2 研究路线

2 可行性研究理论与方法概述

2．1 建设项目可行性研究的基本内容

2．1．1 相关理论概念

2．1．2 可行性研究的步骤和内容

2．2 房地产开发项目可行性研究的基本内容

2．2．1 房地产开发项目可行性研究特点

2．2．2 房地产开发项目可行性分析要点

2．2．3 房地产开发项目可行性研究步骤

2．3 房地产开发项目可行性研究主要分析方法

2．3．1 房地产项目开发方案评价方法

2．3．2 房地产项目不确定性分析方法

3 本商业地产开发项目市场与需求分析

3．1 项目概况

3．2 项目建设背景分析

3．3 项目建设宏观经济分析

3．3．1 宏观经济总体状况分析

3．3．2 国家宏观调措施及效果分析

3．4 项目建设市场分析

3．4．1 商业房地产市场现状分析

3．4．2 泰州市商业房地产需求分析

3．4．3 泰州市商业房地产供给分析

3．4．4 泰州市商业业态变化趋势分析

3．5 当前商业房地产面临的矛盾和问题分析

3．6 发展高层次商业地产市场必要性分析

4 本商业地产开发项目规划设计方案

4．1 建设条件

4．1．1 地质条件

4．1．2 气候条件

4．1．3 配套设施

4．2 项目的规划设计

4．2．1 项目产品和功能设计

4．2．2 项目业态组合设计

4．2．3 项目销售价格设计

4．2．4 项目开发计划设计

4．2．5 项目销售策略设计

4．3 项目总体规划布局

4．4 项目建筑方案与结构设计

4．4．1 建筑方案总体构思

4．4．2 平面设计

4．4．3 立面设计

4．4．4 基础选型与处理

4．4．5 上部结构

4．5 公共设施方案

4．5．1 供水排水

4．5．2 供电

4．5．3 供气

4．5．4 通风空调

4．5．5 弱电设计

4．6 消防方案

4．7 环境保护措施

5 本商业地产开发项目财务评价

5．1 项目总投资估算

5．2 项目总投资的资金来源

5．3 盈利能力分析

5．4 清偿能力分析

5．5 不确定性分析

5．5．1 房地产投资不确定性分析

5．5．2 盈亏平衡分析

5．5．3 敏感性分析

5．6 项目财务评价结论

6 本商业地产开发项目环境及社会影响评价

6．1 环境和生态影响评价

6．1．1 建设地区生态环境现状

6．1．2 生态环境影响分析

6．1．3 生态环境保护措施

6．2 项目节能评价

6．2．1 项目耗能及供给评价

6．2．2 项目节能措施和节能效果分析

6．3 项目社会效益评价

6．4 项目风险分析

6．4．1 项目具体风险分析

6．4．2 项目具体风险控制

7 结论和展望

7．1 论文研究的主要结论

7．2 论文研究的不足与展望

致谢

参考文献