九龙依云养老房地产项目可行性研究

摘要

在中国的国民经济中，房地产行业占据着主要地位，且对现代经济的发展产生重大的影响，与人民的生活水平密切相关。伴随着这十几年来的发展，中国房地产行业在规模、品牌、运转方面有了转型倾向，不再片面追求速度，实现效益与市场细分的双向共赢。因此，要挤进竞争激烈的房地产市场，降低投资风险、实现经济效益最大化，项目开发前的可行性分析非常重要。 而随着中国人口结构的不断变化，中国的老龄化程度越来越严重，随之而兴起的养老地产不断发展。但是，当前国内的养老地产发展还不健全，依然存在很多不足之处，因此，立足养老安居的出发点，完善养老服务体系，推进养老地产的不断发展，是中国当前的面临的一个重大课题。 本文以宜兴市宜康置业的“九龙依云”养老房产项目为例，从科学全面的角度论证其可行性。本文首先系统性地梳理了国内外房地产项目可行性研究的相关理论，确保本文的研究具有理论意义。接着对项目概况和投资环境进行了简要地分析，该项目具备良好的政策环境和行业环境。然后对项目建设方案进行了简要阐述，研究得出该项目前期规划和管理工作科学合理，具备可实施性。再者是生态影响、经济效益和社会效益分析，发现该项目具有可观的经济效益和社会效益。最后是对项目的主要风险进行测度且提出了对应的防范规避措施。

目录

声明

摘要

1绪论

1．1选题背景

1．2国内外文献综述

1．2．1国外研究现状

1．2．2国内研究现状

1．2．3文献述评

1．3研究方法与研究框架

1．3．1研究方法

1．3．2主要内容及框架结构

2“九龙依云”项目建设背景及重要性

2．1“九龙依云”项目建设背景

2．2项目建设的重要性

2．2．1目前我国面临严峻的老龄化国情

2．2．2符合我国当前的相关产业政策

2．2．3全龄化社区的居家养老模式

2．3“九龙依云”项目概况

2．3．1项目基本情况

2．3．2项目开发单位基本情况

2．3．3地块位置及周边配套设施

3“九龙依云”项目市场分析

3．1 PEST分析

3．1．1政策环境分析

3．1．2经济环境分析

3．1．3社会环境分析

3．1．4技术环境分析

3．2市场需求分析

4“九龙依云”项目运营模式分析

4．1养老房地产运营模式

4．2项目SWOT分析

4．2．1优势分析

4．2．2劣势分析

4．2．3机会分析

4．2．4竞争威胁分析

4．3项目营销策略

4．4项目销售预测

5“九龙依云”项目的建设方案

5．1项目选址及周边环境分析

5．2项目规划指标估算

5．3项目开发简况

5．4资源开发与利用方案

5．5项目环境和生态影响分析

6项目的经济效益及社会效益分析

6．1项目用地估算

6．2投资估算依据

6．3建设投资估算

6．4项目招投标

6．5项目财务分析

6．5．1预测假设

6．5．2营业收入预测

6．5．3成本费用估算

6．6财务评估

6．6．1财务基础数据

6．6．2盈利能力分析

6．6．3财务综合评估

6．7项目社会效益

7项目风险及控制分析

7．1项目主要风险

7．2风险管理

结论

致谢

参考文献