南京市商品住宅价格系统动力学模型仿真研究

摘要

自1998年我国取消福利分房以来，城市商品住宅投资规模迅速扩大，商品住宅销售面积逐年增加，与此同时城市商品住宅价格也迅速增长，有的城市甚至以每年20％的速度上涨，引起了社会各界的高度重视。政府管理部门及时采取相应政策措施平抑房价和防范、化解房价风险，但市场反应并没有达到明显的预期效果。因此，在我国的商品住宅市场研究中，十分需要全面分析商品住宅价格各影响因素之间的相互关系，构建可以进行政策分析的城市商品住宅价格仿真模型。本论文运用系统动力学方法对城市商品住宅价格进行系统仿真研究。首先，在文献研究的基础上，从价格构成、供求关系、宏观经济与政策等方面寻求影响商品住宅价格的主要因素，并分析了南京市商品住宅市场的现状，然后根据南京市商品住宅市场的历史数据分析拟合各因素之间的相互关系，将主要的关系做出定量描述，建立系统动力学仿真模型；接着对南京市商品住宅价格进行计算机仿真及预测并检验其有效性；最后根据模型结构，从宏观管理的角度选取政策调控指标，做政策模拟实验，并根据实验结果，提出宏观调控建议，以便为正确把握商品住宅价格、规范城市商品住宅市场提供参考依据。