我国城市土地市场的运行机制分析

摘要

土地是人类赖以生存的自然资源,并在经济发展和人类活动中逐渐被赋予了经济属性,成为一种重要的资产。这种资产所包含的土地权利对国家和居民来说都至关重要,因此我国的土地市场及土地政策一直都是社会关注的热点问题。
　　从上世纪80年代至今,土地市场已经经历了30年的快速发展,带动了经济社会发展的同时也产生了很多民生问题和社会矛盾。因此本文从分析我国城市土地市场的运行机制着手,详细的解析我国的城市土地市场运行的原理和其运行的结果,找出存在的问题,并对这些问题进行分析,最后得到如何完善我国土地市场的部分建议。全文主要包括对我国城市土地市场的构成分析、机制分析和博弈分析。城市土地市场是由需求者、供应者围绕着标的物土地进行交易的场所,在整个交易过程中受到政策、法律的约束和政府部门的监管,并在中介、金融等辅助参与者的参与下形成一个有机的整体,彼此之间相互作用的关系即成为市场的运行机制。我国的土地市场是在“看的见的手和看不见得手”共同作用下运行的,而这两只手即是土地市场中的市场机制和政策机制。文章分别对这两个机制的构成及运行原理和运行结果进行了详细的分析。市场机制对城市结构、层次、密度产生影响,并影响土地资源均衡配置和市场运行效率;政策机制的运行则会影响整个土地市场的运行结果。我国城市土地市场中的市场机制和政策机制的博弈是本文的重点,市场机制和政策机制并非直接的对弈,而是通过地方政的双重角色博弈,即在土地市场中其做为土地供应者与需求者之间进行博弈;在政策调控中,其做为政策执行者和政策制定者中央政府之间进行博弈。

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第1章 绪论

1.1 选题背景及研究意义

1.2 国内外研究综述

1.3 研究的具体内容

1.4 技术路线和研究方法

第2章 城市土地市场的相关理论

2.1 概念界定

2.2 基本理论

第3章 我国城市土地市场的构成

3.1 城市土地

3.2 城市土地需求

3.3 城市土地供应

3.4 城市土地管理

3.5 土地市场其他参与者

3.6 城市土地市场运行

第4章 市场机制分析

4.1 竞争机制

4.2 供求机制

4.3 价格机制

4.4 土地市场失灵

第5章 政策机制分析

5.1 土地市场管理

5.2 土地政策机制运行分析

5.3 政策机制评价

第6章 市场与政策的博弈分析

6.1 地方政府与需求者博弈

6.2 地方政府与中央政府博弈

6.3 博弈小结

第7章 结论

参考文献

攻读学位期间科研成果

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