山东宁阳居安小区项目投资可行性研究

摘要

随着我国社会主义市场经济的逐步完善，房地产业己成为国民经济基础性、先导性和支柱性产业。
　　 目前我国房地产业发展过快，盲目投资严重，商品房空置率崎高，资金积压严重；同时也极易形成房地产泡沫，给国民经济发展带来不可估量的风险。因此，为了保证房地产业的持续稳定发展，保证国民生活消费的基本需要，完善房地产开发前期的可行性研究工作，采取相应的措施指导企业理性投资很有必要。
　　 房地产项目投资可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，是房地产开发项目投资决策的主要依据。通过对开发项目的全面分析，论证，能减少投资决策的盲目性，促进房地产市场健康发展及可行性分析体系的不断完善。
　　 本文以山东宁阳居安小区房地产项目投资为例，采用理论分析与实证分析相结合、宏观分析和微观分析相结合的方法，运用可行性研究的一般理论首先从定性角度对宁阳居安小区房地产投资项目进行实证研究，指出了项目建设的必要性和有利条件，介绍了项目拟规划的建设规模和目标，在对项目所在区域的房地产市场环境进行详细调查分析的基础上，分析识别了项目的市场竞争力，总结出企业可选择的市场空间，进而明确项目目标市场，进行了产品的市场定位；其次从定量角度综合考虑各种因素后对房地产投资项目财务评价的基础数据进行了研究。通过计算项目投资的评价指标对项目的盈利能力、财务清偿能力及抗风险能力全面进行了分析论证，以建设部《建设项目经济评价方法与参数》中的项目财务评价指标参数为基准得出了项目财务可行性的结论。为房地产企业的投资决策提供了可靠的依据。为该行业类似投资项目的财务评价及可行性研究提供一个参考范式。

目录

文摘

英文文摘

第一章 绪论

1.1 选题背景与研究意义

1.2 国内外房地产项目投资可行性研究发展与现状

1.3 论文主要研究思路和研究内容

1.4 论文主要研究方法

1.5 论文主要创新点

第二章 房地产项目投资可行性研究相关理论综述

2.1 项目概述

2.2 项目投资概述

2.3 房地产项目投资的特点

2.4 房地产项目投资可行性研究的基本理论

2.5 房地产项目投资财务可行性评价的基本方法

2.6 房地产项目投资的风险与不确定性分析

2.7 房地产项目投资财务评价的基本程序

第三章 宁阳居安小区投资项目实施的可行性分析

3.1 宁阳居安小区项目投资可行性研究报告的编制依据

3.2 宁阳居安小区项目投资开发单位简介

3.3 宁阳居安小区项目投资建设方案概况

3.4 宁阳居安小区投资项目开发建设背景

3.5 宁阳居安小区投资项目开发的重要意义

3.6 宁阳县房地产市场需求分析

3.7 宁阳居安小区区位优势分析

3.8 宁阳居安小区项目投资自然条件分析

3.9 宁阳居安小区项目投资建设规划设计方案

3.10 宁阳居安小区项目投资实施进度安排

3.11 工程项目招标管理

本章小结

第四章 宁阳居安小区投资项目财务可行性具体分析

4.1 投资项目经济评价概述

4.2 房地产项目投资财务可行性分析的重要意义

4.3 宁阳居安小区建设项目投资额估算

4.4 宁阳居安小区建设项目资本成本测算

4.5 房地产行业建设项目财务指标评价参数

4.6 宁阳居安小区投资项目销售收入预测

4.7 宁阳居安小区投资项目总成本费用估算

4.8 宁阳居安小区投资项目利润总额估算与分析

4.9 宁阳居安小区投资项目财务评价指标计算与分析

4.10 宁阳居安小区投资项目投资风险计算与分析

4.11 宁阳居安小区投资项目风险分析与控制措施

本章小结

第五章 研究结论与建议

5.1 研究结论

5.2 项目建议

5.3 进一步研究的展望

参考文献

致谢