我国房地产金融风险管理研究

摘要

中国房地产金融的发展，是我国伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革，以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。在房地产商品化、货币化的大趋势下，研究房地产金融风险及防范，对已经进入21世纪中国房地产金融的发展是极其必要的。 房地产金融风险研究有较强的理论研究和现实指导意义：房地产业作为国民经济的支柱产业，在国家经济发展中占有举足轻重的地位；由于房地产自身的不可移动性、投资规模大、时滞长的特点导致了它和金融行业关系相当复杂并且密切，房地产业的变动必将引起金融行业的变动。因此房地产金融风险管理的研究将对我国房地产业和房地产金融行业的发展起到理论指导的作用。 本文共由五章组成，具体如下： 第一章为绪论，简要的介绍了本文研究的意义、当前研究状况、结构思路、研究方法和创新之处； 第二章介绍了房地产和房地产金融的概念、特点，并且总结了我国房地产金融发展的历程及现状； 第三章介绍了房地产金融风险的概念、特点，结合我国实际划分了房地产金融风险的类型；并且结合泰国、日本等国家的实际案例介绍了房地产泡沫导致金融风险的表现； 第四章主要从宏观层面上建立房地产金融风险评价体系，从微观层面上分析房地产金融风险形成的机理，同时阐述了我国金融制度缺陷对房地产金融风险的影响； 第五章通过结合房地产金融发达国家的先进经验，提出防范和管理房地产金融风险的措施和建议。

目录

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摘要

第一章绪论

1.1研究的背景

1.2研究的目的和意义

1.3国内外研究综述

1.4研究方法、思路及技术路线

1.5创新之处

第二章房地产金融的发展及现状

2.1房地产金融的概念和主要内容

2.1.1房地产业概念及特点

2.1.2房地产金融的概念

2.1.3房地产金融的主要内容

2.2国内外房地产金融的发展

2.2.1国外房地产金融的发展

2.2.2我国房地产金融的发展过程

2.3我国房地产金融现状及存在问题

第三章房地产金融风险

3.1房地产投资的资金来源

3.1.1房地产金融中的资本流

3.1.2资金来源

3.1.3我国房地产开发资金来源及其运作

3.1.4影响房地产金融市场的各种经济因素

3.2房地产金融风险的概念及其类型

3.2.1金融风险的概念

3.2.2房地产金融风险的特点

3.2.3当前我国房地产金融风险类型

3.3房地产泡沫与金融风险

3.3.1房地产泡沫的定义和理解

3.3.2房地产泡沫与房地产金融风险的关系

3.3.3房地产泡沫的破灭与房地产金融

3.3.4房地产泡沫引发金融危机的表现

3.3.5实证分析房地产泡沫及金融危机——日本和泰国为例

第四章房地产金融的风险管理研究

4.1构建房地产金融风险宏观评价体系

4.1.1购房者环节引致的房地产金融风险评价

4.1.2房地产开发企业环节引致的房地产金融风险评价

4.1.3金融机构环节存在的房地产金融风险评价

4.2 2006年“新政”对房地产金融产生的风险研究

4.2.1“新政”对开发商的影响

4.2.2“新政”对商业银行的房地产信贷业务的影响

4.3房地产开发信贷风险形成的微观机制研究

4.3.1银行与开发商信息不对称分析

4.3.2房地产开发商与银行的不完美信息动态博弈

4.3.3房地产金融市场的逆向选择分析

4.4房地产泡沫和金融危机研究

4.4.1房地产泡沫引发金融危机的机理研究

4.4.2收益还原法检测房地产泡沫

4.4.3房地产引发金融危机的可能性模型

4.4.4防范房地产泡沫引发金融危机的理论途径

4.5个人住房贷款的风险形成分析

4.5.1违约者违约行为分析

4.5.2违约风险形成机理分析

4.5.3借款人违约风险影响因素分析

4.6房地产金融风险的制度缺陷研究

第五章我国房地产金融风险的防范与管理

5.1借鉴美国的房地产金融体制

5.2完善我国宏观制度体系

5.2.1建立和完善房地产业金融政策

5.2.2完善房地产金融法规法规体系

5.2.3建立金融危机角度的房地产泡沫预警体系

5.3健全房地产信贷风险防范微观机制

结束语

参考文献

致谢