房地产市场供求非均衡现象成因及对策研究

摘要

改革开放20多年以来，我国国民经济取得了飞速发展，人民生活水平不断提高，土地使用制度改革和城镇住房制度改革不断深化并取得了实质性进展，住房建设步伐加快，住房消费有了较大改善。尤其是1998年取消福利分房后，以住宅为主的中国房地产市场不断发展，极大的拉动了经济增长和提高人民的生活水平。房地产业关联度高，带动力强，已经成为我国国民经济的支柱产业。保持我国房地产市场持续、健康、稳定的发展，对于构建和谐社会，贯彻科学发展观，推进我国社会主义现代化建设的步伐具有重要的意义。然而在我国房地产业取得较大成绩的同时，我们还应当看到，我国房地产市场还存在以下几个方面的问题：(1)经常出现供求总量的短缺与过剩，即市场供求总量的非均衡问题；(2)住房供应结构不均衡问题，即中、高、低档商品房比例不均衡，普通商品房、经济适用房和廉租房供应比例不均衡等问题。 本文以非均衡理论为基础，以南京市住宅市场为例，对我国房地产市场非均衡现象、成因以及对策进行了深入研究。1.通以经济学的非均衡理论构建的房地产市场的非均衡模型，对南京市住宅市场中的供求总量非均衡和结构非均衡现象进行了实证研究，并从国民经济、社会以及城市三个角度分析了房地产市场非均衡的影响。2.从宏观经济因素、制度根源以及微观因素三个角度深入分析了房地产市场总量非均衡的成因，接着通过选取可以量化的几个宏观经济指标与非均衡度进行Granger因果检验，对总量非均衡成因进行了实证研究，接着提出了住房供应体系不健全，住房保障制度不完善；房地产市场供求机制不敏感；消费结构不合理；开发商的不规范操作；宏观调控的负面预期五个因素是导致房地产市场结构不均衡的成因。3.提出了构建均衡经济，强化约束政府行为的规范性机制，积极推进房地产市场改革与完善三条房地产市场总量均衡发展的建议。并提出：从完善住房保障制度，建立完善的住房供求梯次配置体系；完善房地产市场供求机制，引导房地产市场均衡发展；扭转居民非理性消费观念，引导居民住房梯度消费：建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度等五个方面调整房地产市场的结构非均衡。

目录

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第1章绪论

1.1研究背景

1.1.1行业发展背景

1.1.2政策背景

1.2选题的理论以及实践意义

1.3国内外研究现状

1.3.1国外研究现状

1.3.2国内研究现状

1.3.3文献研究综合评述

1.4论文主要研究内容及技术路线

1.4.1论文主要研究内容

1.4.2论文研究方法

1.4.3技术路线

第2章本文相关理论基础

2.1非均衡理论

2.1.1经济学中的非均衡

2.1.2非均衡计量经济学模型

2.1.3非均衡计量经济学模型参数估计

2.2房地产市场理论基础

2.2.1房地产市场的特点和运行机制

2.2.2房地产市场体系

2.3计量经济学相关理论

2.3.1 Granger因果检验

2.3.2平稳性检验

2.3.3协整检验

第3章房地产市场非均衡分析

3.1房地产市场非均衡理论框架

3.1.1房地产市场非均衡相关概念

3.1.2房地产市场供求非均衡计量经济学模型

3.2以南京市住宅市场为例实证分析

3.2.1总量分析

3.2.2供求结构分析

3.3房地产市场供求非均衡影响

3.3.1对国民经济的影响

3.3.2对社会的影响

3.3.3对城市的影响

第4章房地产市场非均衡现象成因分析

4.1总量非均衡成因

4.1.1房地产市场非均衡的宏观经济因素

4.1.2房地产市场非均衡的制度根源

4.1.3房地产市场非均衡的微观因素

4.1.4实证分析

4.2结构非均衡成因

4.2.1住房供应体系不健全，住房保障制度不完善

4.2.2房地产市场供求机制不敏感

4.2.3消费结构不合理

4.2.4房地产开发商的不规范操作

4.2.5房地产市场宏观调控引起的负面效应

第5章房地产市场均衡发展的对策与建议

5.1供求总量均衡发展对策

5.1.1构建均衡经济

5.1.2强化约束政府行为的规范性机制

5.1.3积极推进房地产市场改革与完善

5.2供求结构均衡发展建议

5.2.1完善住房保障制度，建立完善的住房供求梯次配置体系

5.2.2完善房地产市场供求机制，引导房地产市场均衡发展

5.2.3扭转居民非理性消费观念，引导居民住房梯度消费

5.2.4整顿房地产市场秩序，规范房地产开发商行为

5.2.5建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度

第6章结论与展望

6.1本文研究结论

6.2本文主要创新点

6.3本文研究的局限性

6.4研究展望

致谢

参考文献

附录

作者简介