精装修小区电气项目管理系统配置研究——以南京栖庭住宅小区为例

摘要

随着国家向集约型社会发展的步伐，政府已经开始大力推广住宅小区精装修的覆盖面，推行新建住宅一次装修到位或菜单式装修，实行成品住宅的统一标价。由此可见，精装交付将成为住宅的新标准。这也是从节能减排角度出发的必然的要求。电气项目作为住宅小区重要的组成部分，从成本到后期维护都是开发企业一个非常重视的方面。特别是精装修住宅，相对于毛坯住宅其电气项目和设备的可靠性、实用性要求更高;同时从物业管理的角度考虑，对精装修住宅小区电气项目系统配置管理的成熟度也是物业管理的水平重要体现。
　　本文结合作者在精装修住宅小区建设过程中的工作经验，对精装修住宅小区电气项目（设备）系统配置如何管理做了全面分析研究，以此提高产品质量和后期管理水平。主要研究内容包括以下四个方面:
　　(1)运用ABC分类法分析了精装修住宅电气项目的成本，研究结果说明供配电工程，智能化工程，空调系统，电梯设备和停车及车辆管理系统对是对精装修住宅成本影响最大的关键因素。同时通过了对物业后期维护的资料进行整理归纳和分析，从使用者最关心因素这个角度:确定智能化工程，空调系统，停车及车辆管理系统三个系统的配置为电气项目（设备）管理的重点研究方向。
　　(2)对精装修住宅小区智能化管理开展了分析研究。最终采用了创新的组网网络和新颖的对讲设备系统并在应用中取得较好效果，对精装修小区智能化系统的发展方向和物业维护的创新思路有一定的借鉴意义。
　　(3)对精装修住宅小区停车系统、中央空调系统开展了分析研究。对车辆控制系统和立体停车位系统这两个较毛坯住宅而言较先进的系统进行方案比对，选择出了适合精装修小区使用和维护的方案。通过对住宅小区户内业主最关注的中央空调系统的研究，分析并总结出了最经济和便于维护的系统。
　　(4)对精装修住宅小区建设中其它电气项目开展了分析研究。笔者结合在栖庭项目的工作经验简述了庭精装修住宅小区在设计施工过程中发现的问题和解决的方案，并得出精装修住宅必须采用一体化设计的结论。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 国内外精装修住宅小区发展简述

1．1．1 国外精装修住宅发展概况

1．1．2 国内装修住宅小区发展历程概况

1．2 电气项目在精装修住宅小区中运用概述

1．2．1 电气项目在精装修住宅小区中重要性分析

1．2．2 精装修住宅小区中电气项目特点

1．3 从物业角度对精装修住宅小区电气系统配置及项目管理分析

1．4 本文研究内容及逻辑框架

第二章 精装修住宅小区电气项目系统配置的理论分析

2．1 从全寿命期理论展开对精装修住宅小区电气系统配置分析

2．1．1 全寿命周期理论概述

2．1．2 工程全寿命周期理论概述

2．1．3 全寿命期评估

2．1．4 全寿命周期理论在精装修小区电气系统配置时的应用

2．2 从设备更新理论对精装修住宅电气系统配置分析

2．2．1 设备更新概述

2．2．2 设备更新的途径

2．2．3 设备更新理论

2．2．4 设备更新理论在电气系统配置时的应用

2．3 ABC分类法对研究对象的分析

2．3．1 ABC分类法概述

2．3．2 运用ABE分类法从造价方面分析精装修住宅

2．3．3 运用ABC分类法从物业管理角度分析精装修住宅

第三章 精装修住宅小区智能化系统配置研究

3．1 精装修住宅智能化系统概述

3．1．1 智能化系统住宅简述

3．1．2 智能化住宅与精装修住宅关系分析

3．2 精装修住宅小区智能化的构成及成本分析

3．2．1 住宅小区智能化设计原则

3．2．2 精装修住宅小区智能化系统结构

3．2．3 栖庭精装修住宅小区智能化研究重点分析

3．3 智能化网络方案分析

3．3．1 小区智能化网络组网方式简述及比较

3．3．2 方案经济性比较

3．3．3 基于全寿命周期理论对后期投资分析

3．4 对讲系统方案选取分析

3．4．1 各种对讲系统结构分析

3．4．2 栖庭项目对讲系统成本与功能比较分析

3．4．3 运用设备更新理论分析对讲设备

3．4．4 精装修小区对讲系统的拓展性分析

第四章 精装修住宅小区停车系统研究

4．1 精装修住宅小区智能化车辆管理系统

4．1．1 车辆智能化管理系统必要性分析

4．1．2 当前小区车辆智能化管理系统的功能

4．2 栖庭项目车辆管理系统方案选取

4．2．1 车辆管理系统方案选取原则

4．2．2 栖庭项目停车场管理系统产品方案对比分析

4．3 精装修住宅小区立体停车系统分析

4．3．1 实施立体停车的必要性研究

4．3．2 当前我国立体车库行业发展情况

4．3．3 立体停车系统方案选取分析

4．4 充电桩系统分析

4．4．1 充电桩系统简述

4．4．2 住宅小区内安装充电桩系统的方案分析

4．4．3 两种解决方案的对比分析

第五章 精装修住宅小区中央空调系统研究

5．1 精装修住宅小区空调系统概述

5．2 精装修住宅小区空调系统成本经济性分析

5．2．1 分户式中央空调的类型

5．2．2 建筑物的能耗及空调方案分析

5．2．3 空调投资经济性比较

5．2．4 两种方案年度运行费用计算

5．2．5 对于两种方案分析后结论

5．3 栖庭中央空调技术性能分析

5．4 栖庭中央空调项目管理质量控制分析

第六章 栖庭精装修住宅小区其它电气项目分析

6．1 栖庭精装修住宅小区供电系统分析

6．2 栖庭精装修住宅小区户内电气设计及配置要点概述

6．3 栖庭精装修住宅小区室内电气施工质量控制要点

6．3．1 主体施工阶段电气施工质量控制要点

6．3．2 二次配管穿线阶段电气施工质量控制要点

6．3．3 装修施工前的电气项目交接及成品保护要点

6．3．4 装修过程中的质量控制管理

第七章 结论与展望

7．1 结论

7．2 展望

致谢

参考文献