既有住宅工业化维护改造设计研究——以既有高层住宅为例

摘要

近几年，我国高层住宅建设爆炸性增长，高层住宅的存量剧增，我国高层住宅存量已经是世界第一。早年建成的既有高层住宅出现了物理性能衰退和功能性空间不满足使用要求的状况，住宅的品质和人们不断提高的生活水平需求产生了矛盾。 “十二五”、“十三五”以来，新型建筑产业化成为我国建筑行业产业升级的目标，相对于之前的住宅建设，新型建筑产业化更强调住宅的全生命周期概念。在住宅全生命周期的概念下，可根据建筑的损耗程度和使用者的人生不同阶段的需求进行相应的物理构件替换，改变空间功能以满足人们不断变化的需求，这种方式具有理论的先进性同时也具有技术的先进性。如何在国家产业化住宅的背景下，用新技术使既有高层建筑获得重生，提升社区的居住品质，同时达到资源能耗少，这一系统性的解决方案显得尤为紧迫。 本文用工业化的更新方法对我国华东地区典型的既有高层住宅（区）从规划、建筑、景观三个方面进行社区的维护改造设计。规划的更新主要围绕入口、道路、停车、公共空间进行研究；建筑的更新基于支撑体和填充体完全分离的理论对建筑的各个功能性构件进行替换更新研究。最后通过建设既有高层住宅住宅信息系统，对既有高层住宅的现状进行数据判断整理和网络上传，形成完整的既有高层住宅（区）数据平台，使得未来的维护改造设计更为信息化，便捷化。 本文的创新点：一、基于SI建筑（Skeleton and Infill Housing，支撑体与填充体分离）的理论，新型建筑工业化从构件分离到构件独立，在理论上做了延伸，在此基础上形成构件独立的工业化维护改造理论。二、从功能性可变设计方法上升到结构空间可变的设计方法。三、结合互联网，搭新型建筑工业化维护改造建信息平台，有利于形成建筑维护改造的知识管理和知识分享。本文理论联系实际，扩展了既有高层住宅的更新方法，为国内的高层住宅更新提供了借鉴。

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摘 要

Abstract

第一章 绪论

1.1 研究的缘起

1.2研究背景

1.2.1.国内背景

1.2.2国际背景

1.3研究意义

1.4课题研究对象的界定

1.4.1研究对象

1.4.2研究范围

1.5课题研究现状

1.5.1政策规范

1.5.2文献与著作

1.6课题研究的内容与方法

1.7论文结构安排

1.8本章小结

第二章 既有高层住宅工业化维护改造案例

2.1建筑工业化建造概念与工业化维护改造概念及特征

2.1.1建筑工业化建造概念及特征

2.1.2建筑工业化维护改造概念及特征

2.2建筑工业化维护改造的方式

2.3 国内外既有住宅工业化维护改造案例

2.3.1德国oleanderweg公寓楼

地址：德克萨斯

项目的维护改造重新将城市各区域串联，植入了城市生活。随该建筑改造完工，形成一个充满活力的新城市生活区。

项目的改造方式：（1）更新现有的300个公寓和5个庭院，重构建筑立面、加大窗户、户型改造更新。（2）在旁边新建五层停车楼，将庭院和户外连接，形成一个独特的绿色庭院同时又具一定开放性。社区生活与城市生活被这些院子联系起来，院子又充当了居民室外活动场地和居民聚集的场所。连廊作为步行道，这些步行道链接B大街的天桥以及车库。（3）更新位于东部空地的零售和办公空间。（4）更新时采用预制的立面构件，预制构件保证了施工的准确性和完成度。[9F ]

2.3.3Bijlmermeer居住区Kleiburg公寓改造

项目信息：建筑师：NL建筑师，XVW建筑师

2.3.4英国公园山社会住宅改造

住房和社区机构

2.4本章小结

第三章 华东地区既有高层住宅建筑调查分析

3.1 华东地区既有高层住宅的发展概况

3.2 华东地区既有高层建筑的实地调研

3.3 华东地区既有高层住宅现场调研总结

3.3.1华东地区既有高层住宅的规划层面问题

3.3.2华东地区既有高层住宅建筑层面问题

3.3.3华东地区既有高层住宅室内层面问题

3.4 华东地区既有高层住宅社区居民调研问卷

3.4.1华东地区既有高层住宅现场调研方法

3.4.2华东地区既有高层住宅现场调研数据分析

3.5 本章小结

第四章 既有高层住宅工业化维护改造的内涵、原则和设计策略

4.1 既有高层住宅工业化维护改造的趋势

4.2 既有高层住宅工业化维护改造的基本内涵

4.2.1建筑构件化

4.2.2建筑部品化

4.2.3建筑集成化

4.2.4建造管理信息化

4.3 既有高层住宅工业化维护改造的基本原则

4.3.1技术创新

4.3.2管理创新

4.4既有高层住宅（区）工业化维护改造的更新策略

4.4.1社区规划的工业化维护改造更新策略

4.4.2既有高层住宅延长支撑体寿命的维护策略

4.4.3既有高层住宅填充体工业化维护改造更新策略

4.5本章小结

第五章 既有高层住宅（区）工业化维护改造设计研究

5.1“徐汇新村”高层住宅社区现状

5.1.1信息采集整理

项目信息： 建筑师：邢同和

5.1.2调研信息问题汇总

5.2规划层面工业化维护改造设计更新

作者对本案做了系统的梳理，从规划层面、建筑支撑体层面、建筑填充体层面及公共开放空间对本案进行了总体的工业化维护改造更新试设计。规划上，重新梳理道路，建筑一层架空，打通整体景观，植入公共活动开放空间；建筑上，支撑体层面，整体建筑加建一层，南侧加建阳台，北侧加建电梯及室内活动室；填充体层面，改造室内户型，把阳台和卧室打通，设置起居室，设置集中排烟管道。如表5.4

表5.4规划改造前后对比 表格来源：作者自绘

5.2.1社区入口工业化维护改造更新设计

5.2.2社区道路交通设计更新

5.2.3社区服务开放空间设计更新

5.2.4社区景观空间设计更新

5.2.5社区停车空间工业化维护改造设计更新

5.3建筑公共空间工业化维护改造更新设计

5.3.1建筑入口工业化维护改造更新设计

5.3.2建筑消防工业化维护改造更新设计

5.4建筑支撑体工业化维护改造更新设计

表5.13空调位工业化维护改造 表格来源：作者自绘

现状建筑室内活动空间不足，随着居住人群的老龄化，本案在各层的北侧走廊外扩两个室内活动空间，提供居民间的互动交流空间，特别是老人和儿童直接的交流。外扩的两个活动空间可通过工业化的集成房间方式来实现。如表5.14：

表5.14室内活动空间工业化维护改造 表格来源：作者自绘

5.5建筑填充体工业化维护改造更新设计

建筑填充体的工业化维护改造更新设计主要围绕建筑套内空间的可变设计和套内空间厨卫的工业化维护改造设计来研究。

5.5.1户型空间功能可变更新设计

5.5.2厨房工业化维护改造更新设计

5.5.3卫生间工业化维护改造更新设计

5.6 本章小结

第六章 既有高层住宅（区）监测和监控信息平台建设

6.1 既有高层住宅（区）分类联网

6.2.2建筑支撑体监测和监控

6.2.3建筑填充体监测和监控

6.3 既有高层住宅（区）信息数据平台建设

6.3.1既有高层住宅（区）信息数据平台运行方式

6.3.2既有高层住宅（区）信息数据平台管理方式

6.4本章小结

第七章 结论与展望

7.1 结论

7.2 展望

参考文献

图片来源

第一章 绪论

图1.2 欧洲高层住宅建造数量 图片来源：The Skyscraper Center网站

第二章 既有高层住宅工业化维护改造案例

图2.1日本SI住宅轴侧 图片来源：网络

图2.2支撑体和填充体单元轴承 图片来源：网络

图2.5改造前 图片来源：

https://www.archdaily.cn/cn/627015/oleanderwegzhu-zhai-lou-stefan-forster-architekten?ad_name=article_cn_redirect=popup

图2.7改造前 图片来源：

https://www.archdaily.cn/cn/787572/bai-lao-hui-jie-1221hao-lake-flato-architectsjian-zhu-shi-wu-suo

https://www.ddvip.com/weixin/20170521A01R2100.html；

图2.17改造的一系列“动作” 图片来源：

图2.18不同户型的改造变化 图片来源：

图2.19总体规划 图片来源：

图2.20建成初期 图片来源：

图2.21改造前 图片来源：

图2.22改造后 图片来源：

图5.1总平面图 图片来源：作者自绘

图5.2东南方向鸟瞰图 图片来源：作者自绘

图5.3东北方向鸟瞰图 图片来源：作者自绘

图5.4既有高层住宅标准层平面图 图片来源：作者自绘

图5.5既有高层住宅南立面图 图片来源：作者自绘

图5.6既有高层住宅北立面图 图片来源：作者自绘

图5.7既有高层住宅透视图 图片来源：作者拍摄

图5.8既有高层住宅透视图 图片来源：作者拍摄

图5.9既有高层单元入口图 图片来源：作者拍摄

图5.10改造前排烟孔 图片来源：作者拍摄

图5.11改造后排烟孔 图片来源：作者自绘

图5.12改造后排烟管道 图片来源：作者自绘

图5.13改造后厨房意向 图片来源：网络

图5.15工业化卫生间意向 图片来源：百度

图5.16工业化卫生间意向 图片来源：百度

表5.1社区规划问题 表格来源：作者自绘

表5.3填充体问题 表格来源：作者自绘

表5.4规划改造前改造后对比 表格来源：作者自绘

表5.5入户大堂改造 表格来源：作者自绘

表5.6道路更新 表格来源：作者自绘

表5.7服务开放空间更新 表格来源：作者自绘

表5.8景观更新 表格来源：作者自绘

表5.9停车工业化维护改造 表格来源：作者自绘

表5.12阳台工业化维护改造 表格来源：作者自绘

表5.13空调位工业化维护改造 表格来源：作者自绘

表5.14室内活动空间工业化维护改造 表格来源：作者自绘

表5.15舒适家庭模式 表格来源：作者自绘

表5.16养老模式 表格来源：作者自绘

表5.17单身贵族、小夫妻模式 表格来源：作者自绘

表5.18合租模式 表格来源：作者自绘

表5.19墙面地面施工工法 表格来源：作者自绘

表5.20排水系统及排水管施工工法 表格来源：作者自绘

致 谢

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