长春市宽城区21世纪以后土地价格变化研究

摘要

近几年宽城区通过继续深化土地市场的治理整顿，完善了土地市场配置机制，促进了用地结构调整，提高了节约集约用地水平。地价作为灵敏反映土地市场供求关系的“晴雨表”，是衡量土地市场健康与否的重要标准。目前由于对城市土地价值与价格的研究欠深入，使土地价格对土地供需关系的调控没有发挥其应有的作用。 本文将地价作为研究的重点，通过土地价格计算公式与环比指数相结合的方法，利用21世纪初宽城区各类用地价格的动态检测数据，从时间和空间两个层面分析几年来宽城区地价变化的趋势和特点，从中得出影响地价变化的因素和土地价格自身发展的客观规律，以及土地价格变化对用地结构、产业结构调整的作用及对GDP和城市化发展的影响。结合宽城区的用地需求提出建立监测地价变化网络的建设性意见和用地结构调整的对策，为研究制订合理的土地价格体系提供立论依据，以有效地引导投资方向，为政府调控土地供应提供决策，同时为宽城区构筑“三大经济板块”和重点打造“五园两区”的城市用地可持续发展提供研究模式和方法。

目录

文摘

英文文摘

声明

1引 言

1.1研究意义

1.1.1学术价值

1.1.2应用价值

1.2国内外研究现状

1.2.1国外研究综述

1.2.2国内研究综述

1.3研究目标

1.4研究内容

1.5技术路线

2研究依据的地价理论和计算方法

2.1土地价格的内涵

2.2土地价格研究的相关理论与原则

2.2.1土地价格研究依据的理论

2.2.2土地价格研究遵循的原则

2.3土地价格研究的基本计算方法

3宽城区土地价格的变化

3.1宽城区概况

3.2宽城区的土地利用类型

3.2.1农用地

3.2.2建设用地

3.2.3未利用地

3.3 2006年宽城区各类土地的价格

3.4 21世纪以来土地利用类型与土地价格的基本情况

3.5 2006年宽城区土地价格与长春市土地价格的对比

3.6土地价格的动态变化

3.6.1时间变化趋势分析

3.6.2空间变化趋势分析

4宽城区地价变化的影响因素分析

4.1一般因素

4.1.1土地政策对地价的影响

4.1.2土地市场需求变化对地价的影响

4.1.3经济发展速度与产业结构变化对地价的影响

4.2区域因素

4.2.1城市建设对地价的影响

4.2.2生态环境质量对地价的影响

5宽城区控制地价的相关对策

5.1地价的发展趋势

5.2稳定地价的相关对策

5.2.1我国稳定地价的相关政策

5.2.2宽城区地价稳步增长的政策

5.3地价变化监测

5.3.1建立城市地价监测系统

5.3.2编制城市地价指数

6结论

参考文献

后 记