我国房地产价格变动的宏观因素研究

摘要

房地产业成为我国国民经济中的重要支柱产业，而房地产价格的快速上涨已经引起了社会各界的广泛关注与重视，尤其是引起了中央对房地产价格调控的关注。美国金融危机所引发的全球经济危机，给我国房地产市场带来了严重影响。而保持房地产业的稳定发展以及房地产价格与宏观经济的协调，对我国经济的持续快速发展至关重要。因此，准确把握房地产价格变动的因素和房地产价格变动规律，尤其是将其与宏观经济的变化相联系，以及准确评估房地产价格对宏观经济的积极和消极的影响，对我国政府采取的宏观调控具有十分重要的意义。
　　 本文在借鉴国内外研究成果的基础上，结合近年来我国的房地产价格变动与宏观经济发展的实际情况，对影响房地产价格的宏观经济因素进行了认真分析；并且，本文以房地产金融学和宏观经济学为基础，以计量经济学为工具，对影响房地产价格的宏观经济因素与房地产价格之间的关系进行了实证研究：一方面以房地产价格和影响房地产价格的宏观经济因素为系统，建立VAR模型分析宏观变量与房地产价格的动态关系；另一方面，建立多元GRACH-BEKK模型对房地产价格与货币政策之间的关系进行研究；最后根据前文分析结果提出相关的政策建议。
　　 通过理论分析和实证研究，本文得出的主要结论有：一、我国房价变动应该与宏观经济基本面相适应，防止“房地产市场泡沫”；二、货币政策短期内可盯住房地产价格，当前适度宽松的货币政策有利于房地产市场的稳定；三、房价调控要与需求调控相结合，扩大内需投资计划，加大保障房建设力度，扩大廉租保障人群覆盖面；四、可将房地产价格纳入通货膨胀率的编制中，为国家政策制定提供更好的参考；五、利率调控政策与政府其他相关政策配合，更利于实现调控效果。
　　 希望本文的研究能有利于房地产市场参与者科学的认识房地产价格变动的原因，深入理解房地产价格与宏观经济、宏观调控之间的关系，从而更好的指导实践。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章 绪论

第二章 文献综述

第三章 我国房地产价格变动的宏观因素分析

第四章 近年我国房地产价格变动的现状分析

第五章 我国房地产价格变动的宏观因素实证研究

第六章 结论

参考文献

攻读硕士期间所发表论文

后 记