基于度假旅游需求的第二住宅开发模式研究——以张家界市为例

摘要

第二住宅是旅游业与房地产业发展到一定阶段的必然产物。旅游业与房地产的整合滋生了旅游房地产业,而第二住宅产业则是旅游房地产业的一种较为高级的形式。研究影响第二住宅开发的相关因素及其开发模式,对于推进旅游房地产业的发展及提高人们度假休闲的质量有着重要意义。本文在总结诸多学者研究成果的基础上,以第二住宅的相关理论为切入点,以第二住宅的供给与需求两方面的实证研究为基石,对开发第二住宅的模式进行了分析和研究。
　　 本文在描述性研究、实证性研究、对策性研究、思考性研究四个层面上,比较系统地阐述了第二住宅四个方面的问题。
　　 第一,首先在对国内外旅游房地产的文献进行分析研究的基础上,提升了第二住宅的概念,阐述了支撑第二住宅理论的相关理论。
　　 第二,从需求与供给两个维度对影响第二住宅开发的相关因素进行了论述。在需求方面,通过社会调查与文献研究,主要从价格、居民收入水平和结构以及消费者特征等方面进了分析,得出了我国第二住宅有着较大的市场需求的结论。供给方面,主要从价格、政策、开发商对未来市场的预期等因素进行了分析。
　　 第三,从概念、特征、动力、程序等方面对第二住宅开发的三种模式进行了具体的分析与研究。并结合实证研究,重点提出了无论在哪一种开发模式下,对第二住宅的设计与开发,最重要是要将住宅的舒适与“家”的感觉有机融合起来,最大限度地迎合消费者对高水平度假休闲的追求。
　　 第四,以张家界市为例进行案例分析与研究。在调研张家界的地理特征、旅游资源、开发条件等概况的基础上,结合消费者对在张家界购买第二住宅的需求特征分析,得出本文的结论:在张家界可以进行第二住宅的开发,并以新建90-130m2的第二住宅为主要开发模式,选择环境优美、交通便利的区域小规模地进行开发。
　　 在本文的研究过程中,实证性研究贯穿文章的始终,在文章的三个主体部分里,每一个部分都运用了SPSS软件对调查研究的数据进行统计与分析,得到支撑文章理论的有效数据。在SPSS软件的分析里,主要采用了卡方分析、相关性分析两种分析方法。

目录

文摘

英文文摘

1 绪论

1.1 研究的背景

1.1.1 度假旅游的兴起

1.1.2 旅游房地产业的发展

1.1.3 研究问题的提出

1.2 研究目的及意义

1.2.1 研究目的

1.2.2 研究意义

1.3 国内外第二住宅的研究综述

1.3.1 国外第二住宅的研究综述

1.3.2 国内第二住宅的研究综述

1.3.3 国内外研究比较

1.4 研究方法和路线

1.4.1 研究方法

1.4.2 研究路线

2 第二住宅相关理论研究

2.1 相关概念的界定

2.1.1 度假旅游

2.1.2 第二住宅

2.1.3 度假旅游与第二住宅的关系

2.2 第二住宅相关理论研究

2.2.1 旅游经济运行系统性理论

2.2.2 旅游市场需求理论

2.2.3 旅游可持续发展理论

2.2.4 环城游憩带(ReBAM)理论

2.2.5 住宅消费行为理论

2.2.6 产权与使用权的概念

3 问卷设计与调查

3.1 调查目的与调查的具体问题

3.1.1 调查目的

3.1.2 调查的具体问题

3.2 调研过程设计

3.2.1 制订调查问卷

3.2.2 确定样本容量与调查对象

3.2.3 确定调查研究地点和时间

3.3 调研实施

3.4 调研结果综合分析

3.4.1 调研情况统计

3.4.2 数据分析方法

3.4.3 调研的局限性

4 影响第二住宅开发的供需研究

4.1 度假者对第二住宅的需求分析

4.1.1 度假者的居住方式

4.1.2 影响需求的因素

4.1.3 需求特征分析

4.2 开发者对第二住宅的供给分析

4.2.1 开发商自身的条件

4.2.2 影响供给的因素

4.2.3 第二住宅产品的细分

5 第二住宅产品的开发模式分析

5.1 新建第二住宅产品的开发模式

5.1.1 新建第二住宅产品开发的概念和特征

5.1.2 新建第二住宅产品开发的动力机制

5.1.3 新建第二住宅产品的开发

5.2 现有不动产项目的改造性开发模式

5.2.1 现有不动产项目的改造性开发的概念和特征

5.2.2 现有不动产项目的改造性开发的动力机制

5.2.3 现有不动产项目的改造性开发

5.3 现有住宅的二手转让与改造开发模式

5.3.1 现有住宅的二手转让与改造开发的概念和特征

5.3.2 现有住宅的二手转让与改造开发的动力机制

5.3.3 现有住宅的二手转让与改造的开发

6 张家界开发第二住宅的实证研究

6.1 张家界概况

6.1.1 张家界的地理特征

6.1.2 张家界的自然景观、稀缺资源

6.2 张家界开发第二住宅的条件分析

6.2.1 张家界旅游房地产开发的相关政策

6.2.2 张家界现有楼盘情况

6.2.3 张家界现有酒店宾馆情况

6.2.4 张家界的二手房源

6.2.5 张家界现有度假住宅情况

6.2.6 对旅游者调查的分析

6.3 张家界开展第二住宅的结论

6.3.1 在张家界可以并有必要开发第二住宅

6.3.2 张家界开发第二住宅的模式分析

6.3.3 张家界开发第二住宅需要注意的问题

7 结语

7.1 本文的创新点

7.2 本文的主要研究成果

7.3 需要进一步研究的问题

参考文献

附录 A

附录 B

致谢