农地承包经营权信托流转“荷兰式拍卖”定价模式研究

摘要

由于中国经济的发展使得农村人口向城市流动，催生了大量农用土地地流转需求。农用土地作为一种重要的土地利用类型，具有多方面的功能:同时，农用土地也是一种重要的土地资产。尽管目前已经存在一些流转方式，但是农民自发的流转往往缺乏组织性与效率性，还会影响农地作为农民生活保障的功能，与国家政策相违背。为了更好的保障农民的切身利益，建立完善的农地承包经营权流转市场，提高农地的利用效率，促进资源的优化配置，就必须有一种正规的，合法的农地流转方式。
　　 本文在通过大量的文献阅读后，采用定性分析与定量分析相结合的方法，首先列举了目前并于土地定价的研究成果并总结了其局限性，论证了农地承包经营权作为信托财产进行流转的合理性与优势，列举了行政化与市场化两种价格确定方式，比较了荷兰式拍卖与英国式拍卖的特点，分析了目前比较适合农地承包经营权估值的几种方法并说明了其优劣性与适用的环境;然后建立了荷兰式拍卖定价模型，深入分析了当目的为最大化农地承包经营权成交价格时，其最高起拍价，应价价位应如何根据参与竞拍的人数等等因素来设置，同时分析了企业参与竞拍的行为模式与决策;进而以浏阳调研得到的数据结合前文结论进行了算例分析，并给出了政策建议;最后总结了本文的不足。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外研究综述

1．2．1 国外对土地定价的研究成果

1．2．2 国内对土地定价的研究成果

1．2．3 目前土地定价方式的局限性

1．3 研究内容和方法

1．3．1 研究内容及框架

1．3．2 研究方法

1．4 主要创新点

第2章 农地承包经营权的信托流转

2．1 中国农村土地产权制度

2．1．1 中国的产权制度

2．1．2 中国农村土地产权制度的变迁

2．1．3 中国农村土地产权制度与土地流转存在的闯题

2．2 信托与信托财产

2．2．1 信托概述

2．2．2 信托财产的独立性

2．3 农地承包经营权采用信托模式流转的依据

2．3．1 农地承包经营权与用益物权

2．3．2 农地承包经营权的信托流转

2．3．3 农地承包经营权的信托流转优势

第3章 信托流转模式下农地承包经营权的定价方式

3．1 农地承包经营权的价格确定方式

3．1．1 农地承包经营权的交易方式

3．1．2 农地承包经营权的协议价格确定方式

3．1．3 农地承包经营权的拍卖价格确定方式

3．1．4 价格确定方式的选择

3．2 拍卖方式的种类及选择

3．2．1 拍卖方式的种类

3．2．2 拍卖方式的比较

3．2．3 拍卖方式的选择

3．3 农地承包经营权的价值评估方式

3．3．1 收益现值法

3．3．2 市价比较法

3．3．3 重置成本法

3．3．4 净余估价法

3．3．5 实物期权法

3．3．6 不同农地承包经营权估值方法的比较

第4章 农地承包经营权的荷兰式拍卖定价模型

4．1 荷兰式拍卖定价模型的设定

4．2 荷兰式拍卖定价模型中的最高起拍价格

4．2．1 贝耶斯法则的基本概念

4．2．2 带贝耶斯选择的实物期权模型的设定

4．2．3 贝耶斯选择条件下后验未来现金流现值的推导

4．2．4 带贝耶斯选择的实物期权模型的性质

4．3 荷兰式拍卖定价模型中的应价价位

4．3．1 应价价位的确定

4．3．2 应价价位的性质

4．4 荷兰式拍卖定价模型中的期望收益

4．4．1 期望收益的确定

4．4．2 期望收益的性质

4．5 荷兰式拍卖定价算例分析

4．5．1 拍卖方期望收益的算例分析

4．5．2 企业竞标策略的算例分析

第5章 政策建议和结论展望

5．1 政策建议

5．1．1 建立完善的法制体系，提供农地承包经营权信托流转的法律支持

5．1．2 发展健全信息发布机制，增加信托流转市场的透明度

5．1．3 维持国家政策稳定，建立国家信用

5．1．4 合理引导资金分配，提高资源使用效率

5．2 结论与展望

参考文献

攻读学位期间主要的研究成果

致谢