DS房产公司养老地产项目可行性研究

摘要

在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现出老龄人口多、增长速度快的特点。宁波市第六次全国人口普查数据表明，宁波市常住人口中60岁及以上人口为100.8171万人，占总人口的13.26﹪，65岁及以上人口为65.4750万人，占总人口的8.61﹪，正处于人口老龄化加速发展的初期阶段。预计2019年和2029年，老年人口比重将达到25％和33％。2015年老龄化水平为22.1%，老人数将达到132.81万人，全面进入老龄化社会。同时，宁波区位优势明显，经济基础良好，人文底蕴深厚，房地产高速发展的时代已经结束，具备发展高端休闲养老地产项目的现实基础。同时就DS集团自身来说重资产项目已经很难取得高回报，建设一个标志性的高端休闲养老地产是企业转型升级的契机。
　　本论文以公司的东钱湖412项目进行可行性研究，找出宁波发展高端休闲养老地产项目需要关注的要点和问题。本论文以项目背景和研究意义开篇，其次详细分析项目投资环境和宁波市场基本状况，点出在宁波发展高端休闲养老地产项目的现实基础。接下来，本文通过项目选址点出高端休闲养老地产的选址原则，不同的区域的比较优势，指出选址东钱湖区域发展高端休闲养老地产项目的科学性。第四部分具体阐述项目的定位、产品规划方案、项目SWOT分析、项目建设安排和具体的运作安排，对项目做了较为完整的解读。第五部分针对项目具体指标和工程建设方案，分析项目成本和资金筹措方案。最后，通过前面完整阐述项目各个方面情况，指出项目对宁波、对东钱湖、对企业自身以及对养老产业的深远影响，并客观进行风险分析，提出风险控制的手段和措施。
　　通过可行性分析，虽然资金压力比较大，但是项目还是可行的。项目还需注重以下方面，前期策划需要更详实精准，战略资源引入更为严谨，开发建设过程中在注重后期运营效果的同时严格成本控制，后期的可持续经营注重服务的品质和精神价值的体现。

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第1章引言

1.1 选题背景及研究意义

1.2 国内外研究文献综述

1.3 本文的研究思路与研究方法

1.4 本文的研究内容结构安排

1.5 本文的创新与不足

第2章 项目投资环境与市场研究

2.1 宁波老龄市场分析

2.2 宁波房地产市场分析

2.3 宁波养老地产项目的历史分析

2.4 高端休闲养老地产现实基础

第3章 项目选址分析

3.1 选址原则

3.2 可选区域比较分析

3.3 比选和结论

第4章项目设计

4.1 公司概况

4.2 项目定位

4.3 产品规划

4.4 SWOT分析

4.5 项目建设安排

4.6 项目运作模式

第5章 投资效益分析

5.1 投资估算

5.2 资金筹措

5.3 财务评估

5.4 项目影响分析

5.5 项目风险分析

5.6 风险控制

研究结论与建议

参考文献

致谢

个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果