对开征物业税的理性思考

摘要

物业税能有效地调节社会财富，发挥税收的公平效能，调整和规范现行的房地产税制，构建稳定合理的地方税体系。物业税随着我国房地产市场的高速发展，已经成为我国税收体制改革的重要课题，物业税改革不仅仅是一个新税种的开征，而是一项全面的系统工程。
　　 现实中人们期待物业税出台能抵制房价上涨的现象。物业税与房价的关系如何，物业税能否在抑制房价上涨上起到有效的调控作用。从目前房价的构成因素和房价上涨的根本原因，可以看出决定房屋价格的依然足供求关系，短期内物业税的开征不能起到抑制房价的作用，开征新税种，还有可能会增加房价成本间接推高房价，并且物业税目前开征条件不成熟，一旦贸然开征必然会对社会产生很大的冲击。现阶段货币政策是调控房价的最有效的手段。
　　 众多事实表明，中国的房地产市场中投机性的购房需求占总需求的比重正在上升，可以说市场中投机性购房是促使导致需求呈上升趋势的一个原因。从长期来看，物业税一直持续而稳定地在房屋保有环节根据市场评估价值征税，必然会打击市场中的投机性购房，也可以使一些闲置的房屋为了节约持有成本而投入到房地产市场，逐渐改变房地产市场中的供求关系，同进慢慢改变人们的住房消费观念，从而会使房产交易保持在一个稳定发展的趋势。物业税是长期潜移默化地对房价进行间接影响。
　　 为了保证我国财政收入的稳定、房地产市场的健康运行和居民住房水平的逐步改善，对开征物业税应该谨慎对待，只有在广泛调查和充分论证的基础上，对物业税制度进行科学严密的设计，并选择合适的地区进行试点，才能然后再逐步向其他地区推广，继而推广到全国范围。