基于空置率视角的长沙市商务办公空间结构演变研究

摘要

伴随着经济全球化步伐的不断加快与深入以及全球经济结构向生产性服务行业转型，以商务办公楼办公功能为主的现代商务区逐步成为城市经济发展的核心力量，是城市空间结构的重要组成部分，其发展变化将对城市的规划、空间结构、格局等产生较大的影响。在此背景下，商务办公已脱离办公就业场所的单一定义，而是作为商业空间和商业地产的要素，其使用和投资与当前经济环境密切相关，成为了影响经济发展的指示器。然而，在商务办公空间的迅速集聚扩展的同时也积累了诸多问题，特别是商务办公楼的大量空置成为商务办公空间发展过程中最突出的问题之一。研究商务办公空间在城市土地利用过程中的分布、演变及形态特征，可以客观地反映城市商务办公用地间结构的变化规律，为更好地认识和解决其中的问题提供科学的思路和依据;对城市商务办公楼的空置状况进行客观而科学地分析，可以发现商务办公空间在发展过程中存在的问题，检验现行规划实践成果，引导商务办公空间结构的可持续发展。
　　随着“泛珠江三角洲区域协同发展”战略的稳步推进，长株潭城市群逐步成为“资源节约型、环境友好型”社会新型改革试验区。随着此次机遇的到来，长沙市将建立区域性现代中心城市。作为中西部经济发展最快的城市，长沙市内人均消费总额位居中部六省首位，在中西部地区省会城市中，长沙市的发展现状也具有模范作用。在本文的实证研究中，以长沙市作为研究对象，着重对长沙市中心城区商务办公区域的空间演变、格局、变化规律、形态特点等进行探究，并借助于GIS空间相关分析法对商务办公区域内的空间演变和空置率展开相关性研究，同时对商务办公空间演变历程中的影响因素进行分析。
　　在本文中，首先对中心城区商务办公空间的相关数据进行搜集和该快，了解空间结构格局的演变特征。其次，借助于GIS空间相关分析法，对办公空间的格局和空置率展开相关性研究。通过利用GIS对商务办公空间结构与空置率进行相关性和叠加分析，总结出长沙商务办公空间结构与空置率发展演变的空间拟合度不断提高及为正相关现象的原因，同时分析了商务办公空间发展变化的影响机制。提出了通过改善商务办公空间增长模式、加强政府主动调控、完善商务层级体系和优化交通网络来加强商务办公空间资源有效配置的对策和建议。

目录

声明

摘要

插图索引

附表索引

第1章 绪论

1．1 研究背景

1．1．1 经济全球化与市场化背景下的城市和经济结构转型

1．1．2 商业地产的蓬勃发展

1．1．3 商务办公与城市发展

1．2 研究内容及意义

1．2．1 研究内容

1．2．2 商务办公空间结构演变研究的必要性

1．2．2 长沙作为实证研究案例的充分性

1．3 研究目标和方法体系

1．3．1 研究目标

1．3．2 研究方法

1．3．3 研究框架

第2章 国内外理论研究进展

2．1 基本概念的阐释和研究范围的界定

2．1．1 城市商务区的概念辨析

2．1．2 城市商务办公空间的概念阐述

2．1．3 城市商务办公空间结构

2．1．4 空置率的概念阐述

2．1．5 研究区域和时间界定

2．2 国内外相关研究综述

2．2．1 城市商务办公空间研究进展

2．2．2 城市空间结构的演化历程研究进展

2．2．3 商务办公空置率的研究进展

2．2．4 研究评述

2．3 相关理论借鉴

2．3．1 城市商务办公空间结构理论

2．3．2 城市空间结构演化理论

2．3．3 消费行为和消费心理理论

第3章 长沙市商务办公空间及空置率发展演变与特征

3．1 长沙市商务办公空间发展阶段

3．1．1 萌芽阶段——上世纪九十年代初至2005年

3．1．2 发展阶段——2005年至2010年

3．1．3 专业升级阶段——2010年至今

3．2 长沙市商务办公空间结构演变

3．2．1 长沙市商务办公空间数据统计

3．2．2 长沙市商务办公空间的演化历程

3．2．3 长沙商务办公空间结构演化特征

3．3 长沙市商务办公空间空置率变化

3．3．1 长沙商务办公空间空置率数据统计

3．3．2 长沙市商务办公空间空置率数据分析

3．3．3 长沙市商务办公空间空置特征分析

第4章 基于GIS商务办公空间结构与空置率的相关性研究

4．1 商务办公空间结构与空置率相关性研究方法

4．1．1 GIS空间分析方法

4．1．2 GIS相关分析方法模型的构建

4．1．3 分析结果展示

4．2 商务办公空间密度与空置率相关性机制分析

4．2．1 商务办公空间集聚与扩散机制分析

4．2．2 商务办公空间与城市空间的耦合分析

4．2．3 商务办公空间分布与空置率相关度分析

4．2．4 商务办公空间密度与高空置率点叠加分析

4．3 商务办公空间高密度与高空置率相关性的成因分析

4．3．1 商务办公中心板块地位强大，空间外拓动力不足

4．3．2 外围片区分散拓展出现蔓延态势

4．3．3 中心区破碎的土地划分和地价攀升，难以整合

4．3．4 商务办公市场开发与政府规划出现错位失衡

第5章 商务办公空间发展影响机制及建议

5．1 商务办公空间发展变化的影响机制分析

5．1．1 体制政策变迁带来的策动作用

5．1．2 经济转型的驱动和社会发展的推动作用

5．1．3 城市郊区化的带动与区位交通的引导作用

5．1．4 行政中心搬迁的带动作用

5．2 商务办公空间结构协调发展对策分析

5．2．1 控制商务核心区过度集聚，促进新区的建设

5．2．2 政府主动调控，实现空间结构的多元可持续发展

5．2．3 构建“多中心，网络化”的商务办公空间发展框架

5．2．4 改善商务办公发展环境，加强立体化交通体系建设

结论

参考文献

致谢

附录A 攻读学位期间发表的学术论文

附录B 攻读学位期间参与学术会议及竞赛获奖情况

附录C 攻读学位期间参与项目

附录D 学位论文附表