基于并行工程的房地产企业经营管理研究

摘要

目前世界经济陷入低谷，并且我国在地产业方面的法律、法规也越来越完善，各种房地产企业的竞争也进入了一种良性的竞争。
　　 并行工程20世纪80年代在美国被提出，并且在工业企业中应用较多，展示了显著的效果。有一些建筑企业尝试运用并取得了显著的成果。房地产企业中运用这个思想时间较短、应用程度较低，还没有有力的成果出现。本文将并行工程的思想和方法结合房地产企业的特点建立组织、过程、信息三方面的模型用于企业的改造。使房地产企业在经营管理方面得到改进，进而提高企业的竞争能力，增强企业的生命力。
　　 通过并行工程与房地产企业特点的结合，本文建立了一种并行工程模型，在以下三个方面运用：
　　 (1)企业组织重组--并行开发团队。
　　 将企业的组织模式由纵向的阶段划分(前期、设计施工、销售等阶段)，重组为以项目并行团队为单位的并行开发团队模式。这样做将解决企业项目时间过长、过程质量不高、权责不明等方面的问题。
　　 (2)企业过程重构--并行过程模型
　　 将企业的项目过程通过并行工程的方法，使目标得到完美的分配，建立过程的并行工作模型，将工作的分配和反馈无障碍的传递，最后达到节约项目时间、提高工作质量的目的。
　　 (3)企业信息集成--并行PDM模型
　　 本文结合房地产企业的一般特点，选用PDM模式的信息集成方法改造企业的信息管理。这种方法强调了信息传递过程的一致性、流畅性和信息的集成，是本文并行模型的特点的体现。
　　 最后，通过QFD及DEA等方法对案例进行分析和验证，确定CE在房地产企业经营管理中应用的方式和效果。
　　 研究结果显示并行工程在房地产企业中的应用在理论上是可行的。但因为还没有现实的例子来证明该观点，本文在这里将并行工程在房地产企业中的应用做个抛砖引玉的研究，希望以后的研究人员完善这个方面的研究，并在并行工程的应用拓展方面贡献力量。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章 引言

1.1 研究背景

1.1.1 我国房地产业现状

1.1.2 并行工程的引入

1.2 国内外研究现状

1.2.1 国内研究现状

1.2.2 国外研究现状

1.3 本论文研究目的、内容及方法

1.3.1 研究目的

1.3.2 研究内容

1.3.3 研究方法

第二章 并行工程概述

2.1 串行工程介绍

2.2 并行工程的产生

2.3 并行工程的概念

2.3.1 信息技术层面

2.3.2 组织管理层面

2.3.3 过程管理层面

2.4.并行工程的特点

2.4.1 协同性

2.4.2 并行性

2.4.3 集成性

2.5 并行工程的内容

2.6 并行工程的四个关键要素

2.6.1 组织变革要素

2.6.2 满足用户需求与质量保证要素

2.6.3 计算机与网络支持环境要素

2.6.4 产品开发过程要素

2.7 并行工程的实施

第三章 CE在房地产企业经营管理中的应用分析

3.1 现行房地产企业研究

3.1.1 我国房地产企业开发项目的特点

3.2 房地产企业的现状及问题

3.3 并行工程在房地产企业管理中的应用分析

3.3.1 应用的必要性

3.3.2 应用的合理性

3.3.3 应用的预期效益

3.3.4 应注意的问题

第四章 基于CE的房地产企业经营管理模型

4.1 传统模型的弊端

4.1.1 并行模型的思路

4.2 基于CE的新模型

4.2.1 并行模型的定义和内涵

4.2.2 并行模型的指导原则

4.3 并行模型的特征

4.4 并行模型的构成

4.5 基于CE的房地产企业并行模型的应用

4.5.1 并行模型应用的整体框架

4.5.2 并行改造的方式方法

4.5.3 企业文化的变革

第五章 CE模型的建立及应用探讨

5.1 基于CE的房地产企业组织重组

5.1.1 全生命期团队模型

5.1.2 房地产企业的组织重组

5.2 基于CE的房地产企业过程重构

5.2.1 传统房地产项目开发过程的弊端

5.2.2 基于CE的过程重构模型

5.2.3 并行过程重构多视图模型

5.2.4 过程重构模型的内容

5.2.5 该过程模型的效果

5.2.6 质量功能部署(QFD)在该模型中的应用

5.3 CE模型在房地产企业的信息集成改造

5.3.1 信息集成的必要性

5.3.2 信息集成PDM技术的应用

5.3.3 信息集成在房地产开发项目中的应用系统

5.3.4. 信息集成模型的应用总结

第六章 房地产企业CE应用的例证分析

6.1 公司背景介绍

6.1.1 公司基本情况

6.1.2 公司的组织结构

6.1.3 公司的工作过程

6.2 基于CE的W公司应用分析

6.2.1 问题分析

6.2.2 W公司的组织重组模型应用

6.2.3 W公司过程重构模型的应用

6.3 并行工程应用的效果验证

6.3.1 DEA的介绍

6.3.2 DEA在本文中应用的分析结论

第七章 结论和展望

文献综述

致谢