房地产市场调研在项目前期定位中的实证研究——以X项目为例

摘要

随着我国的房地产市场日益成熟，竞争愈演愈烈，只凭观点和经验对项目进行开发运营的时代也一去不复返了，房地产市场的研究和营销策划被整个行业逐渐重视起来，占有举足轻重的地位，它主要研究房地产市场的消费者需求所在，引导消费者偏好，然后设计出适应市场的产品来满足消费。为完成这一目标，首先应该对市场进行详尽的了解，进行全方位的市场调研，从而进一步做出准确的房地产投资决策。 本文围绕房地产市场调研目的、重要性展开，主要内容包括房地产市场调研发展现状，房地产市场调研的方法和类型以及重要变量，然后提出宏观以及微观房地产市场分析的一些实用的创新模型和工具，运用这些工具对具体项目调研做出了实证分析，给出准确项目定位。 本文主要分为四个部分来阐述，主要结构如下： （1）对市场调研的目的、重要性、分类、方法和相关因素进行了阐述，也是对项目调研定下基本的思路和方向； （2）整理出进行市场调研中对整体市场进行宏观把握的几种创新模型以及微观数据分析的几种实用方法。列出后在后文应用； （3）市场调研在本项目定位中的运用：项目定位中一系列问题都需要用到市场的调查和研究，主要从宏观市场分析以及微观市场分析两方面进行阐述。运用宏观方面的模型进行整体市场描述，微观调研数据运用定量和定性方法进行分析； （4）具体项目的项目定位：通过对项目多种属性的调研后，运用房地产定位四维法进行项目定位分析。

目录

文摘

英文文摘

声明

1绪论

1.1研究意义

1.2国内外现状

1.3研究内容与方法

1.3.1研究内容

1.3.2研究方法

1.4创新点

2房地产市场调研和预测理论

2.1房地产市场调研的重要性

2.2房地产市场调研的方法

2.2.1文案调研

2.2.2实地调研

2.2.3特殊调研

2.3房地产市场调研中的关键变量

2.3.1面向市场环境的调查

2.3.2面向物业的市场调查

2.3.3面向客户的市场调查

2.4.房地产市场预测

2.4.1房地产预测的原理

2.4.2房地产预测内容

2.4.3房地产市场预测程序

3.市场研究分析模型及方法

3.1宏观市场分析相关模型

3.1.1市场所处阶段研究

3.1.2整体市场分析

3.2微观数据处理主要方法

3.2.1定性分析法

3.2.2定量分析法

4.项目市场调研实证分析

4.1项目调研目标

4.1.1外部环境

4.1.2内部环境

4.2项目调研规划

4.3项目调研分析

4.3.1光谷区域房地产市场分析

4.3.2竞争对手分析

4.3.3地块分析

4.3.4项目高级SWOT分析

4.3.5需求分析

5项目前期定位

5.1项目定位背景描述

5.2物业定位

5.2.1档次定位

5.2.2功能定位

5.2.3形象定位

5.3客户定位

5.3.1客户来源分类

5.3.2客户群体分类

5.4产品定位

5.4.1规划设计

5.4.2建筑风格

5.4.3园林规划

5.4.4道路系统

5.5户型与配套

5.5.1户型设计

5.5.2户型配比

5.5.3配套设施

5.6价格定位

5.6.1市场比较法

5.6.2收益法

5.7营销策略分析

5.7.1 LOGO以及SLOGEN

5.7.2广告推广方式

5.7.3销售控制分析

6研究结论

6.1突破性

6.2局限性

6.3结论

参考文献

致谢