河南省新乡县农村集体建设用地流转问题研究

摘要

本次研究从农村集体建设用地流转焦点问题着手，结合当前时代背景，随着我国城镇化脚步的加快，在当今社会，土地是农业生产中最重要且有限的宝贵资源，随着人类的过度开发和利用，出现了一系列的土地资源问题，亟待解决。结合土地供求理论、土地产权理论、制度变迁理论、土地租赁理论为理论指导。结合身边案例，查阅参考资料，分析国内外土地市场改革形势，了解抵押、出让、转让等几种主要流转形式，调查河南省新乡县农村集体建设用地流转主要参与形式，结合相关政策和理论，研究其特点及主要形式，据此提出新乡县集体建设用地流转存在的问题以及其危害性，围绕土地产权的确立所产生的问题，以及针对问题提出的解决对策和建议，最后结合土地流转市场存在的问题及结果，完善农村土地流转市场制度，完善农村社会保障体制，让有限的土地资源发挥最大的作用，从而在农村形成新的农村集体建设用地流转体制、机制，让土地流转规模化、制度化、长久化，深入人心，为农村经济带来长远的发展。加强政府引导，完善制度建立，明确产权主题，健全收益分配，限制流转用途，强化土地建设，加强法制建设，增加流转安全。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 选题背景及意义

1．1．1 选题背景

1．1．2 选题意义

1．2 国内外现状研究综述

1．2．1 国内现状研究综述

1．2．2 国外研究综述

1．3 研究内容与研究方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．4 技术路线图及论文创新之处

1．4．1 技术路线图

1．4．2 创新之处

2．农村集体建设用地流转的相关概念及理论基础

2．1 农村集体建设用地流转的相关概念

2．1．1 农村集体建设用地

2．1．2 农村集体建设用地流转

2．2 农村集体建设用地流转的理论基础

2．2．1 土地供求理论

2．2．2 土地产权理论

2．2．3 制度变迁理论

2．2．4 土地租赁理论

3 河南省新乡县农村集体建设用地流转的现状

3．1 河南省新乡县农村集体建设用地流转的形式

3．1．1 抵押

3．1．2 出让

3．1．3 转让

3．1．4 出租

3．1．5 联营

3．2 河南省新乡县农村集体建设用地流转的特点

3．2．1 流转形式多样化

3．2．2 流转主体多元化

3．2．3 易受制度及经济影响

3．2．4 流转的目的和功能性

3．3 河南省新乡县农村集体建设用地流转的主要用途

3．3．1 农民住宅建设用地

3．3．2 商业服务用地

3．3．3 工业用地

3．3．4 休闲旅游区建设用地

4 河南省新乡县农村集体建设用地流转的问题

4．1 流转秩序混乱

4．2 土地利用率低

4．3 产权关系模糊

4．4 收益分配制度不合理

4．5 产权交易风险性较大

5 河南省新乡县农村集体建设用地流转的建议

5．1 加强政府引导，完善制度建立

5．2 明确产权主题，健全收益分配

5．3 限制流转用途，强化土地建设功能

5．4 加强法律建设，增加流转安全

6 结论

6．1 关于农村集体建设用地流转问题的研究

6．2 土地市场放开，逐步形成规模性流转

参考文献

致谢