我国住宅市场价格区域差异的影响因素研究

摘要

房地产业作为中国的支柱型产业，在宏观经济快速发展中起着决定性的作用。随着房地产业的发展，各地区房地产市场的差异愈加明显，主要体现在房价的高低上，特别是住宅价格上。而房地产市场区域的严重分化，冷热不均，会带来资源错配等问题，加大了中国宏观政策统筹调控的难度。房地产市场区域差异化的扩大也不利于中国的经济、文化、社会发展，因此政府需要因城施策，因地制宜地制定差别化的房地产调控政策，保障房地产业健康发展。
　　本文首先分析了中国住宅市场的区域差异现状，对东部、中部、西部房地产市场现今存在的区域差异进行了定性分析。从投资、市场供求、城市发展水平、资金来源四个方面制定了房地产市场综合指标体系，运用因子分析法对中国的35个大中城市2013-2015年的年度数据进进行综合得分排名，并划分为三个类别。对各类地区住宅市场的差异进行比较分析，发现中国住宅市场发展存在区域差异。
　　本文构造住宅市场价格区域差异影响因素模型，对影响住宅价格的因素进行识别，经实证研究发现各类地区住宅价格影响因素的差异体现在:一方面，部分因素正反馈于某类地区住宅价格，负反馈于另外类别地区的住宅价格;另一方面，同一因素对不同地区的住宅价格都有影响，但影响程度不同。具体表现为:第一，信贷规模，其独立效应以1倍的强度作用于一类地区的住宅价格，其影响程度低于三类地区，并且是二类地区住宅价格下降的因素。在GDP增长的条件下，信贷规模扩张均是不同地区住宅价格上涨的因素。第二，不同地区的GDP均推动住宅价格上涨，一类地区的影响程度强于二类地区，二类地区又强于三类地区。第三，人口对一类地区的住宅价格的作用强于三类地区，但人口是二类地区住宅价格下降的因素。第四，人均收入水平对一类地区住宅价格的影响程度大于三类地区。第五，在成本因素方面，与一类地区是反向作用，与二类、三类是正相关作用。
　　最后根据各类别住宅市场价格影响因素的差异，基于均衡发展住宅市场的目标提供政策性的建议。

目录

声明

摘要

1．1 选题背景与研究意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外相关文献综述

1．2．1 房地产市场区域差异研究

1．2．2 房地产价格区域差异影响因素研究

1．2．3 研究评述

1．3 论文研究内容与方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．4 论文的创新之处与不足

1．4．1 可能的创新之处

1．4．2 研究的不足

2 我国住宅市场价格区域差异研究的基础理论

2．1 住宅市场

2．1．1 住宅市场的基本特征

2．1．2 住宅市场的运行机制

2．2 住宅价格的形成

2．2．1 有关住宅价格形成的观点

2．2．2 住宅价格理论模型

2．3 我国住宅市场价格影响因素分析

2．3．1 需求因素

2．3．2 供给因素

2．3．3 地区发展

2．3．4 政府政策

3 我国住宅市场区域差异的比较分析

3．1 我国住宅市场区域差异的现状分析

3．2 我国住宅市场区域差异的比较分析

3．2．1 因子分析法

3．2．2 指标的选取以及数据来源

3．2．3 因子分析结果

3．2．4 住宅市场区域类别划分结果

3．3 不同区域类别的差异比较

4 我国住宅价格区域差异影响因素实证研究

4．1 模型的构造以及数据的选取

4．2 实证结果及分析

4．2．1 单位根检验

4．2．2 协整检验

4．2．3 面板模型形式的选择

4．2．4 实证分析

4．2．5 各个类别的对比分析

5．1 结论

5．2 建议

参考文献

致谢