我国城市土地整理效益评价研究——以武汉市城中村改造为例

摘要

在城市化不断深化的今天，社会经济快速发展的过程中显现出城市土地利用规划落后于城市社会经济发展的现象:城市土地利用效率低下、城市规模盲目扩张、城市边缘耕地占用、产业布局混乱、城市景观残旧等等。为了解决阻碍社会经济发展的这一系列问题，城市土地整理工作的展开必不可少。相比国外具有较长的土地整理历史，我国近年来在实践和探索中也形成了自己的土地整理理论和实践方法。为了更明晰的观测城市土地整理效果，必须进行土地整理的综合效益评价研究。
　　在查阅和总结了大量国内外土地整理理论和土地整理效益评价研究文献之后，本文梳理了城市土地整理的内涵、改造模式、效益研究方法等理论基础，以武汉市“城中村”改造为例，从城市土地整理的经济效益、社会效益、生态效益三方面选取了具有代表性的14个指标，结合主成分分析法和层次分析法建立了一套综合效益评价研究的指标体系进行研究。以2005年作为基准年，2015年作为对比年，分析结果显示武汉市“城中村”改造活动对城市经济发展、社会福利和生态环境产生了积极影响。其中，2015年武汉市土地利用综合效益比2005年增长了653.92％。其中经济效益增长了1140.05％，对综合效益的增长贡献最多;社会效益增长了440.18％，也得到了较大的提升;生态效益增长率为24.99％，对土地综合效益的贡献较小。本研究的不足之处在于建立的评价体系较为宏观，得出的研究结果是一定时间跨度内武汉市整体城市土地整理效益评价，无法直接反映特定土地整理项目的效益。由于城市土地整理改造模式和改造目的多种多样，难以建立一套统一的评价指标体系。
　　本文最后结合武汉市“城中村”改造的效益评价结果，为了未来城市土地整理工作能够更好的开展，提出了一些对策和建议以供参考。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景与研究意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外研究现状分析

1．2．1 城市土地整理改造模式研究

1．2．2 城市土地整理效益评价研究

1．2．3 我国台湾地区城市土地整理研究

1．2．4 国外研究现状分析

1．3 研究内容、研究方法和技术路线

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法与技术路线

1．4 创新与不足

第二章 相关概念与理论基础

2．1 城市土地整理的基本概念

2．1．1 城市土地整理的概念与定义

2．1．2 城市土地整理的目标

2．1．3 城市土地整理范围

2．1．4 城市土地整理内容

2．1．5 城市土地整理的原则

2．2 城市土地整理的理论基础

2．2．1 土地经济供给理论

2．2．2 土地集约利用理论

2．2．3 土地可持续利用理论

2．2．4 人地关系协调理论

第三章 城市土地整理驱动因素与主要改造模式

3．1．3 产业集聚

3．1．4 土地集约利用的需求

3．1．5 政府干预

3．2 城市土地整理的主要模式

3．3 中国“城中村”改造模式

3．3．1 城市土地整理组织管理模式

3．3．2 以改造方式划分城市土地整理模式

3．3．3 以改造主体划分改造模式

第四章 城市土地整理的效益评价内容与方法

4．1 城市土地整理的效益评价内容

4．2 评价指标体系的确立

4．2．1 建立城市土地整理综合效益评价体系

4．2．2 评价指标分析

4．3 城市土地整理的效益评价方法

4．3．1 主成分分析法

4．3．2 层次分析法

第五章 武汉市“城中村”改造综合效益评价实证研究

5．1 武汉市概况

5．1．1 武汉市地理环境状况

5．1．2 武汉市自然条件状况

5．1．3 武汉市社会经济状况

5．2 武汉市“城中村”改造现状

5．3 “城中村”改造经济效益分析

5．4 “城中村”改造社会效益分析

5．5 “城中村”改造生态效益分析

5．6 “城中村”改造综合效益评价

第六章 结论与建议

6．1 结论

6．2 对策建议

6．1．1 克服城市蔓延，严守耕地红线

6．1．2 以城市规划为依据，科学制定城市土地整理规划

6．1．3 鼓励多元主体参与的土地整理改造模式

6．1．4 建立专业的城市土地整理评价机构与评价体系

6．1．5 重视环境保护，坚持经济、社会、生态效益共同发展

6．1．6 完善土地整理的相关法律

6．1．7 从供给侧出发转变城市发展理念

参考文献

致谢