业主共同事项表决意愿影响因素研究

摘要

随着住房商品化改革的不断深入，我国的住房制度由单一的公房产权逐渐过渡到私有产权。在此背景下，大量拥有住房产权的业主逐渐成为社区治理的重要主体。在现实的利益诉求下，业主开始要求维护其合法权益，民主参与社区公共决策的意识逐渐觉醒，并转化为实际的参与行为。业主自治开始成为基层社会治理的重要一环。
　　我国《物权法》和《物业管理条例》确定业主大会制度是一项基本制度，从立法角度给予了业主自治的权利。国务院出台的《物业管理条例》以及各地方性物业管理办法均明确规定了社区内业主共同决定事项的范围，同时规定了共同决定事项需要全体业主通过业主委员会进行表决，共同行使决策权。然而在实际操作过程中，由于业主参与程度低下，实际参与意愿不高以及传统的表决方式在实践过程中存在着过程繁琐、耗时漫长、操作性差、决策效率低、业主表决权易被剥夺、表决结果易被操纵篡改等弊病，致使公共决策难以实现。
　　针对上述问题，本文试图在公共决策领域对于社区业主参与公共决策事项进行探讨，以业主参与共同事项表决意愿的影响因素为核心进行理论和实证的研究。
　　首先通过分析业主共同事项表决的现状，得出我国在业主共同事项表决中存在的主要困境:即业主自治难以实现、业主投票表决比例达不到规定要求、传统表决方式存在弊端以及住宅专项维修资金使用困难;并针对以上困境，分析得出业主共同事项表决困境主要集中在业主实际参与表决的意愿不高和传统表决方式存在弊端这两个方面;
　　接着通过借鉴国内外对投票行为的研究途径，建立了业主共同事项表决的意愿影响因素的理论框架;接着对收集到的问卷数据进行实证分析，得出了9个显著影响业主对于共同事项表决意愿的因素，即小区的楼龄、小区是否成立业主委员会、小区是否给与业主归属感、居民交往和谐程度、业主对物业机构提供服务的满意程度、业主委员会工作绩效是否显著、业主对表决结果真实性的信任度、业主对住宅专项维修资金的所有权和使用权的知悉度这9个因素，并针对这个9个影响因素提出相应建议，以期提高业主对小区共同事务参与的意愿。

目录

声明

摘要

1．绪论

1．1 研究背景

1．2 研究意义

1．3 文献综述

1．3．1 公共决策文献综述

1．3．2 投票表决文献综述

1．3．3 已有文献述评

1．4 研究内容和研究方法

1．4．1 研究内容

1．4．2 研究方法

1．5 本研究可能存在的创新

1．6 研究技术路线

2．基本概念和理论基础

2．1 基本概念

2．1．1 业主共同事项

2．1．2 业主投票表决的方式

2．1．3 业主投票表决的“双三分之二”原则

2．2 理论基础

2．2．1 治理理论

2．2．2 社区治理理论

2．2．3 善治理论

3．基于调查问卷的业主共同事项表决的现状分析

3．1 业主共同事项表决的调查问卷及分析

3．2 业主共同事项表决的困境

3．3 业主共同事项表决困境的原因

4．业主共同事项表决意愿的影响因素分析

4．1 业主共同事项表决意愿的影响因素理论框架构建

4．2 数据的处理与结果分析

4．2．1 检验方法的介绍

4．2．2 指标的显著性检验

4．3 二元Logistic回归分析

5．主要结论、政策和展望

5．1 研究结论

5．2 提高业主共同事项表决意愿的政策建议

5．3 研究不足及未来展望

附录

参考文献

致谢