声明
摘要
1绪论
1．1．1研究背景
1．1．2研究意义
1．2相关研究现状回顾
1．2．1对住宅租金的研究进展
1．2．2轨道交通对租金的研究进展
1．2．3相关研究进展小结
1．3研究方法和技术路线
1．3．1研究方法
1．3．2技术路线
1．4研究内容
1．4．1重点研究内容
1．4．2研究创新与不足
2理论和方法基础
2．1供求理论
2．2特征价格理论
2．2．1住宅特征价格(租金)理论模型
2．2．2住宅特征价格(租金)理论模型的相关研究
2．3外部性理论
3北京市地铁站点的异质性分类
3．1地铁站点分类的理论依据
3．1．1地铁站点的分类方法研究
3．1．2地铁站点的分类技术研究
3．2北京市地铁站点的异质性分类
3．2．1北京市地铁站点区位异质性分类
3．2．2北京市地铁站点功能异质性分类
3．2．3北京市地铁站点协同异质性分类
4北京市住宅租赁市场特征价格(租金)模型的构建
4．1北京市住宅特征价格(租金)模型变量的选择及描述
4．1．1被解释变量的选择
4．1．2解释变量的选择
4．2北京市住宅特征价格(租金)模型的构建
5北京市地铁站点异质性对住宅租金影响的实证分析
5．1数据的来源与处理
5．1．1数据的来源
5．1．2数据的处理
5．2数据的量化
5．3数据样本的统计性分析
5．3．1特征变量的统计分析
5．3．2单个特征变量对单位租金价格的统计分析
5．4模型的检验
5．4．1多重共线性检验
5．4．2异方差检验
5．5回归分析
5．5．1对单位租金的回归结果分析
5．5．2模型的拟合度改进—— 对租金的回归结果分析
5．6北京地铁站点协同异质性的深入探究
5．7实证分析小结
6结论、建议及展望
6．1结论
6．2建议
6．3展望
参考文献
附录
致谢
