我国城市住房市场供求平衡与发展研究——以武汉市住房市场为例

摘要

住房市场作为我国市场经济体系的一个重要的组成内容，它发育的程度或运行状况，将影响到我国市场经济体系的完善程度。尽管政府采取了一系列的政策来宏观调控住宅市场的健康发展和解决中低收入家庭的住房问题，并取得了明显的成绩，使我国的住房开始从生存型向享受型转变。但是运行中仍然存在的问题是：一方面是巨大的潜在需求与不足的有效需求的并存；另一方面是过剩的总量供给与不足的有效供给的并存，造成了社会资源的巨大浪费。 该文以消费经济理论、住宅市场的供需理论为基础。对住房市场的供给影响因素、供给主体和供给量的研究，并提出实现住房的有效需求和有效供给的思路.论文共分四部分：第一部分分析了住房市场的功能、结构和我国住房市场的发展历程，从而了解住房市场的内在联系和运行的客观规律；第二部分首先对住房消费理论进行了分析，然后通过对住房市场两大基本要素—供给和需求的分析研究，明确了住房市场供给和需求的变化规律以及二者的相互关系；第三部分在对住房市场供给和需求的理论研究基础上，分析了武汉市住房市场在供给和需求方面的现状和存在的问题，并进行原因的剖析。并对住房空置率和房价收入比指标做了详细的分析；第四部分结合住房市场的内在联系和运行规律，探讨了当前实现武汉市住房市场供求平衡的政策及措施保证。

目录

文摘

英文文摘

1绪论

1.1研究背景

1.2研究目的和意义

1.3国内外研究动态综述

1.3.1国外研究

1.3.2国内研究综述

1.4研究思路和方法

1.5可能创新之处

1.6研究内容

主要参考文献

2住房市场及我国城镇住房市场发展历程的概述

2.1住房概念及其功能

2.2住房市场概念及其功能

2.2.1住房市场的概念

2.2.2住房市场功能

2.3我国住宅市场的发展历程

2.4住宅市场研究热点问题

主要参考文献

3住房消费与住房需求和供给理论

3.1住房消费理论

3.1.1住房消费的特点和梯度特性

3.1.2影响住房消费的因素

3.2住房需求理论

3.2.1住房市场需求弹性分析

3.2.2住房市场有效需求和潜在需求

3.2.3住房需求结构分析

3.3住房供给理论

3.3.1住房市场供给弹性分析

3.3.2住房市场的有效供给

3.3.3住房供给结构分析

3.4住房供需均衡理论

主要参考文献

4武汉市住房市场供需分析及存在的问题

4.1住宅供给的情况分析

4.1.1历年武汉市房地产市场供给量分析

4.1.2武汉市住宅市场供给的结构分析

4.2住宅需求情况分析

4.2.1住宅潜在需求量分析、预测

4.2.2居民收入及住房支付能力分析

4.2.3住宅需求结构情况分析

4.2.4武汉市居民住房消费需求的特点及偏好

4.3住宅销售及价格分析

4.3.1武汉市销售及空置情况分析

4.3.2武汉市价格情况分析

4.3.3全国37个城市房价收入比情况

4.4住宅市场供给与需求的弹性分析

4.5市场运行过程中存在的问题

4.5.1市场供求错位，结构性供求失衡的问题严重

4.5.2有效需求不足和有效供给不足并存

4.5.3经济适用房供给中的错位现象

4.5.4武汉市二手房价增长过快和交易量减少

主要参考文献

5武汉市实现住房市场供求平衡的措施和建议

5.1住房供应结构仍需进一步完善

5.2进一步搞活住房二级市场

5.3开展多样化住房信贷，满足不同消费层次的需求

5.4合理确定土地供应规模和结构

5.5进一步完善城镇最低收入家庭住房保障制度

5.6提高居民收入，进一步增强购买力

6结束语

致谢