基于收入支撑的我国住房市场供应结构研究

摘要

房地产业作为经济关联度高/带动性强的国民经济支持产业，它的健康发展关系到社会各群体尤其是广大人民群众的切身利益。我国的房地产业在发展过程中暴露出许多凾待解决的问题，其中住房供应结构不合理的问题尤为突出。 合理的住房供应结构是指导市场/改善居民居住环境/优化资源配置/提高资源利用效率，进一步加快住宅业发展/推进住宅产业现代化的根本动力，它对住宅市场的发展/房地产业的发展乃至整个国民经济的发展都具有重要意义。因此研究现阶段我国住房供给结构，对完善我国的住房供应体系和结构，对促进住房市场和我国房地产业的持续健康发展有重要的意义。 本文立足于分析住房供应体系和供应结构的理论基础，在分析我国目前住房市场的实际供求状况的基础上，探讨了引起住房供应结构不合理的原因；运用比较分析和实证研究的方法，分析了我国居民住房消费和购房行为特征；运用AHP方法分析了影响居民住宅需求的主要因素；利用统计数据分析了我国居民的收入现状，并对其发展趋势作出判断。最后作出了基于收入支撑的住房供应结构预测。 本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路，采用定性和定量分析相结合的方法，对我国住宅市场进行了分析/研究。对市场宏观调控者和微观主体的正确决策具有一定的理论价值和应用价值。