武汉市轨道交通地下空间开发利用研究

摘要

国外地下空间的开发利用,已经历了相当长时期,在地下空间投融资、开发、经营等方面有了较为成熟的模式。国内地下空间开发研究多集中在开发可行性和开发模式方面,没有关于这方面较为成熟及系统的研究。进入地铁时代,武汉迎来了轨道交通建设的高峰期,轨道交通地下空间开发利用也随之加快发展。但是,武汉市现行的地下空间开发利用没有统一规划,与城市地上空间开发建设缺少衔接,地下空间利用总体上处于起步阶段,不能形成网络型城市地下空间,难以有效发挥轨道交通地下空间资源优势。
　　本文对武汉轨道交通地下空间开发利用模式进行针对性研究,提出了在新的市场形势下武汉轨道交通地下空间开发利用的应对措施。通过对轨道交通地下空间投融资模式的研究后提出:武汉市轨道交通地下空间利用投融资运作,应以地铁集团作为投资主体,以具体项目为载体,以BOT、TOT等为主要融资模式进行融资。通过对轨道交通地下空间开发模式的研究后认为:在既有的城市商业中心,以地铁车站为生长点,发展多条地下商业街连接周边大型商业建筑,构成网络状的城市地下综合体,将是地下空间开发的趋势。通过对地下空间经营模式的研究后建议:根据轨道交通地下空间的具体情况,选择整体租赁、分割出租和委托经营等经营模式,以招标、拍卖或竞争性谈判等三种招商方式产生经营管理单位。同时应该加强对意向商家的考察,严把资格预审关;制定详细的招商文件和租赁经营管理合同,规避相关经营风险,包括履约保证、控制分租、物业管理等方面条款;全程参与地下空间项目的经营管理,实时监控。如此才能实现地下空间的永续经营。

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1 绪 论

1.1 选题背景和研究意义

1.2 本文研究方法和研究内容

2 国内外轨道交通地下空间开发利用状况

2.1 国外轨道交通地下空间开发利用状况

2.2 国内轨道交通地下空间开发利用状况

3 武汉市轨道交通地下空间开发利用现状

3.1 武汉轨道交通建设规划及建设情况

3.2 武汉轨道交通地下空间开发利用现状

4 武汉市轨道交通地下空间利用分析

4.1 轨道交通地下空间投融资模式分析

4.2 轨道交通地下空间开发模式分析

4.3 轨道交通地下空间经营模式分析

5 武汉市轨道交通地下空间利用措施

5.1 投融资模式应对措施

5.2 开发模式应对措施

5.3 经营模式应对措施

结束语

致谢

参考文献