土地定向储备模式下地块选择研究

摘要

随着我国城市化进程的不断加快，城市基础设施建设面临着快速发展的迫切要求。各地均面临着城市建设融资难的巨大压力，提出将城市重大基础设施建设与土地储备机制相结合的融资思路，即土地定向储备融资模式，由于储备地块的选择是土地定向储备融资模式实施的关键环节，因此，研究如何合理选择储备地块对保证基础设施项目建设融资目标的实现有实际意义。
　　本文首先分析了土地定向储备融资模式的融资机制和运行流程，阐述了该模式下地块选择的实施步骤。首先对储备地块做出区位选择，引入土地利用效率指标反映地块的综合区位情况，运用数据包络分析方法和Malmquist指数构建城市土地利用效率评价模型，测算和评价土地利用的静态和动态效率，以较全面地从宏观上反映区域土地的经济产出情况，合理选择储备地块所处区位。其次是具体储备地块的选择，利用灰色预测理论改进基准地价系数调整法，构建 GM（1,1）预测模型，预测未来的地价指数，将基准地价调整到交易日期时点的地价，实现土地出让价格的中长期预测，从而计算出具体土地将来上市交易的收益，为选择具体储备地块提供依据和参考。
　　土地定向储备融资模式是新的融资模式，在该模式下研究储备地块区位如何合理选取以及土地储备出让价格的预测，可为政府城市基础设施融资创新模式的决策及管理提供量化的支持和工具，促进城市基础设施建设融资创新模式的完善。

目录

封面

声明

中文摘要

英文摘要

目录

1 绪论

1.1 选题背景与研究意义

1.2 国内外研究现状

1.3研究内容与技术路线

2 土地定向储备融资模式

2.1 城市基础设施建设融资现状

2.2 土地定向储备融资模式机制

2.3 土地定向储备模式下地块选择的步骤

3 基于土地利用效率的储备地块区位选择

3.1土地利用效率概述

3.2土地利用效率测算方法

3.3 土地利用效率测算与地块区位选择

4 储备地块土地出让价格预测

4.1 城市土地出让价格预测模型

4.2 武汉市某宗土地出让价格预测实证

4.3 土地出让价格预测在具体储备地块选择上的应用

5 结论和展望

5.1 结论

5.2 展望

致谢

参考文献