武汉市房地产业可持续发展指标体系及评价研究

摘要

随着中国经济日益增长，房地产行业成为了中国经济增长的重要支柱行业，但是任何行业都有自己的周期性。在房地产行业成为了我国国民经济中最重要的一环前提下，它的发展焦点不仅仅停留在到本行业的持续性发展，还关乎到到了各类上下游产业的持续性发展，例如钢材、水泥、玻璃等行业；更关系到国家的平稳发展，百姓的生活质量。但是随着房地产行业的快速发展，各种产业资本争相涌入房地产行业，造成了开发缺失秩序规划，全国各地均不同程度出现了“鬼城”这一现象，这不仅仅浪费了大量土地、材料、人力等资源，也不利于我国经济的发展，只有使用更加科学有效的可持续发展规划房地产行业才可以使其长青。
　　武汉市是中部重要城市，在国家中部崛起战略中，武汉市具有重要位置。2007年以来，以武汉市为中心的城市群，依托优势资源，开始建设资源节约型、环境友好型城市综合配套改革试验区。在此背景下，房地产业的可持续发展对武汉市经济社会发展具有重要意义，武汉市作为中国中部地区龙头城市，虽然有一定的政策扶持，但是依然需要面临经济转型的压力，居民环保意识的觉醒，城市可开发面积逐渐减少，人口流动性更加理性等等问题，只有站在可持续发展的视角上看待房地产行业才能综合性的提出一个系统解决方案。本文首先运用主成分分析法，建立武汉市房地产业可持续发展程度的评价指标体系，包括人均国民生产总值、固定投资完成额、房地产投资总额、地区生产总值、社会消费品零售总额、商品房本年施工面积、商品房本年销售面积、商品房本年新开工面积、绿化覆盖率、人均公园绿地面积、工业废气排放量、人口自然增长率、人口密度，再检验后采用功效函数法，对武汉市可持续发展程度进行评价，发现武汉市房地产业可持续发展程度较低，处于不协调状态。最后针对评价体系指标提出了促进房地产业与经济的良性循环发展、整合优化房地产业资源、注重生态环境保护、重视人口因素的建议。

目录

声明

1 导论

1.1 研究背景

1.2 研究目的与意义

1.3 文献综述

1.4 研究内容与创新

2 房地产业可持续发展现状及武汉市房地产业现状

2.1 推动房地产行业可持续发展的意义

2.2 房地产业可持续发展的概述及突出问题

2.3 武汉市房地产业发展历程及现状

3 武汉市房地产业可持续发展程度评价指标体系建立

3.1 武汉市房地产业可持续发展影响因素分析

3.2 建立原则和方法

3.3 评价指标体系建立

4 武汉市房地产业可持续发展程度检验

4.1 检验方法

4.2 武汉市房地产业可持续发展程度评价

4.3 武汉市房地产业可持续发展程度分析

4.4 武汉市房地产业可持续发展结论

5 基于可持续发展检验体系提出的建议

5.1 经济与资源因素

5.2 环境因素

5.3 人口因素

致谢

参考文献