“一房二卖”纠纷的司法救济

摘要

近年来，随着房屋价格的剧烈上涨，出现了许多违背诚信、恶意串通的“一房二卖”现象。在“一房二卖”的情况下，因前后两个买卖合同不可能得到同时履行，至少会有一方当事人无法取得房屋所有权，从而引发多种纠纷。
　　文章重点关注“一房二卖”纠纷中未取得房屋所有权的买受人权利的司法救济问题。在文章的第一部分，通过典型案例分析引出在“一房二卖”纠纷中，各方当事人的争议焦点问题为:前后两个买卖合同的效力如何认定、房屋所有权的归属问题及权利救济途径问题。文章的第二部分，论述了国内外立法框架下的合同效力问题。文章的第三部分，在合同效力的基础上，继续讨论合同的履行问题即房屋所有权的归属，同时借鉴国外法律规定，评价了中国房屋所有权归属规则的不足之处，提出完善建议。文章的第四部分，分析了国内外未取得房屋所有权的买受人的多种权利救济途径及中国司法救济途径的缺陷与完善。

目录

摘要

绪论

一、“一房二卖”纠纷的典型案例分析

(一)典型案例之一：桂某与殷某房屋买卖合同纠纷案

1．基本案情

2．争议焦点

(二)典型案例之二：徐某与林某房屋买卖合同纠纷案

1．基本案情

2．争议焦点

(三)典型案例之三：张某与某房地产开发公司商品房预售合同纠纷案

1．基本案情

2．争议焦点

二、“一房二卖”纠纷中买卖合同的效力

(一)国内立法关于买卖合同的效力认定

1．通常情况均为有效

2．无效情形概述

(二)国外立法关于买卖合同的效力认定

(三)我国合同效力认定规则的分析建议

三、“一房二卖”纠纷中房屋所有权的归属规则

(一)国内立法关于房屋所有权归属的确定规则

(二)国外立法关于房屋所有权归属的确定规则

1．英美法系的优先权规则

2．美国的登记制度

3．德国民法关于所有权归属的确定规则

4．法国民法关于所有权归属的确定规则

(三)我国房屋所有权归属规则的不足与完善

四、未取得房屋所有权的买受人权利的司法救济

(一)国内立法关于未取得房屋所有权的买受人权利的救济规定

1．解除合同

2．赔偿损失

3．确认合同无效

(二)国外立法关于未取得房屋所有权的买受人权利救济的特别规定

1．代偿请求权

2．获益请求权

3．不当得利请求权

(三)我国司法救济途径的缺陷与完善

结语

参考文献

致谢

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