青岛市荣景御园项目经济效益评价研究

摘要

房地产项目的经济效益评价是其可行性研究中较为重要的部分，本文以青岛市荣景御园项目为样本，首先从荣景御园项目的实际出发，分别以投资的主体和社会为双重视角，对荣景御园房地产项目进行财务评价、宏观效益评估和经济效益评价，建立荣景御园项目经济评价模型，最后运用层次分析法分析因素重要性、模糊综合评价法对要素打分，计算出项目最终的经济效益并做出评价。
　　青岛地处中国东部沿海是中国较为发达的沿海城市，近年来，青岛市房地产市场也受到全国房地长市场大环境的影响而急剧升温。加之荣景御园项目的投资金额较大，市场宏观环境的变化对项目经济效益的影响较为明显，所以在项目开发前进行充分的市场调查和投资效益分析是十分有必要的。一旦政府政策和市场环境有所变动，可以提前分析并判断项目的可持续性，降低项目的投资风险。青岛市荣景御园项目作为目前房地产市场投资的典型案例，具有普遍性意义，对该项目进行经济效益评价，不仅可以为项目本身决策提供依据，同样对其他房地产项目投资和经营活动也有重要的指导意义。
　　本文首先分析了房地产行业的宏观经济背景及行业发展趋势，阐述了荣景御园项目研究的实际意义和项目的基本情况。其次通过对荣景御园项目进行盈利能力和现金流预测，对项目整体展开财务评价，重点关注项目的投资利润率、内部收益率、财务净现值和投资回收期指标，再通过盈亏平衡和敏感性两项分析测试项目的不确定性。之后对项目进行社会效益和环境效益两个方面的宏观效益评估，最后在经济评价的基础上，构建出荣景御园项目经济评价综合指标体系，通过层次分析法和模糊综合评价法，对该项目由定性到定量进行分析，从而证明其可行性与有效性。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究目的和意义

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．3 论文的研究内容与研究方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．4 论文创新之处

第2章 青岛市荣景御园项目经济效益评价总体方案

2．1 青岛市荣景御园项目开发商概况

2．2 青岛市荣景御园项目基本情况

2．2．1 项目总体情况

2．2．2 项目周边环境情况

2．2．3 项目的市场定位

2．3 项目经济效益总体方案设计

2．4 本章小结

第3章 青岛市荣景御园项目财务效益及风险评价

3．1 项目总投资额

3．2 项目成本收入及利润预测

3．2．1 房地产项目投资费用构成与估算

3．2．2 房地产项目投资收入构成与估算

3．2．3 项目成本预测

3．2．4 项目收入预测

3．2．5 项目利润预坝0

3．3 项目财务效益评价

3．3．1 投资利润率

3．3．2 净现值

3．3．3 内部收益率

3．3．4 投资回收期

3．4 项目财务风险性分析

3．4．1 盈亏平衡分析

3．4．2 敏感性分析

3．5 本章小结

第4章 青岛市荣景御园项目宏观效益及风险评估

4．1 青岛市荣景御园项目宏观效益评估

4．1．1 宏观效益评估概述及特点

4．1．2 荣景御园项目社会效益评估的意义

4．1．3 荣景御园项目环境效益

4．2 青岛市荣景御园项目风险分析

4．2．1 政策风险

4．2．2 经济风险

4．2．3 经营风险

4．2．4 技术风险

4．3 本章小结

第5章 青岛市荣景御园项目经济效益综合评价

5．1 房地产项目投资经济效益评价内容

5．1．1 项目投资经济效益评价的含义及目的

5．1．2 项目投资经济效益评价的原则与要求

5．2 青岛市荣景御园项目经济效益综合评价指标体系

5．2．1 指标体系构建原则

5．2．2 评价指标体系的构建

5．3 青岛市荣景御园项目经济效益综合评价模型

5．3．1 层次分析法和模糊综合评价法

5．3．2 荣景御园项目的层次分析结构

5．3．3 荣景御园项目经济效益模糊层次综合评价

5．3．4 评价结果分析与投资决策

5．4 本章小结

结论

参考文献

攻读硕士学位期间发表的论文和取得的科研成果

致谢

个人简历

附录