基于低碳经济的郑州市房地产发展对策研究

摘要

低碳经济已成为全球公认的能够减少温室气体排放，实现经济、社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。近年来，房地产行业飞速发展，成为国民经济重要的支柱产业。虽然房地产业在能源消耗以及碳的排放量方面存在诸多问题，但是经过对于房地产业中的各个环节的进行技术和流程设计的合理化改进，减少碳房地产业碳排放，已成为该行业可持续发展的趋势之一。在发展低碳经济的过程中，解决房地产业的碳排放问题、实现房地产业的低碳化转型，不仅成为我国发展低碳经济的重要突破口，更加关系到整个国民经济的低碳化转型。本文通过对低碳住宅的理论、方法和相关知识的梳理，借鉴国内外的相关经验，以郑州房地产业为例，从其发展现状及存在问题入手，通过对郑州市2012年41个新面世的房地产项目的调研资料，在本研究限定的框架之内，就郑州现有房地产开发模式进行分析，得到如下主要结论:
　　1.低碳经济背景下郑州房地产业制约因素
　　(1)低碳经济背景下，能源结构是制约郑州发展低碳房地产业的主要障碍。近年来，城市人口、建成区面积以及以煤炭为主的能源消耗量的增加使得郑州市本地的碳排放问题日趋恶化。因此，如何通过合理有效的能源结构调整来减少目前这种二氧化碳排放量过多的局面，就成为解决郑州市房地产行业低碳发展的关键。
　　(2)地理气候是制约郑州发展低碳房地产业的重要障碍。郑州位于国家划定冬季供暖的区域，随着城市规模的扩大，冬季供暖燃煤消耗量增长迅速。如何减少每年冬天的取暖所排放的CO2排放成为了郑州发展低碳房地产业需要破除重要障碍。
　　(3)出让土地规模过小、地块零散是制约郑州发展低碳房地产业客观障碍。地块零散、土地规模较小的土地出让局面不能够产生居住区的规模效应，严重的影响了能源以及土地的整体利用率，导致重复性的土地基础设施建设，会产生较大的碳排放，影响郑州市房地产行业的低碳化发展进程。
　　(4)低碳住宅缺乏具体明确的技术条件和实施规范。尽管房地产业近几年来大力提倡节能、节材、节水、节地、环保理念，但我国的低碳房地产行目前仍然没有统一的技术标准以及相应的社会基础，加上房地产开发商在建设过程中所追求的利益最大化，对于实行低碳标准的建筑标准保持观望的态度，使得生态建筑、低能耗建筑、环保建筑、资源循环型建筑近保持在概念阶段。
　　2.低碳经济背景下郑州房地产开发的模式与实施路径
　　(1)开发模式的构建以企业为主导，以政府及民众的参与为主要形式
　　以企业为主导的理念是构建低碳房地产开发模式的核心，将企业利润与低碳经济结合过程中引入市场机制，加强企业在低碳房地产开发过程中的主导地位，保证低碳房地产开发项目在市场中的导向作用，同时保持技术创新及实现技术持续的可能。低碳节能的法规配套不完善，管理机构也不够健全，导致不能形成有效的监管，政府应该给与适当的经济鼓励和优惠政策引导低碳房地产业得到健康稳步发展。
　　(2)以推进低碳制度创新，加强法律、政策体系建设为实施路径
　　政府层面应该把推进低碳房地产的相关目标整合到相关规划和政策中，制定出地区性的低碳经济发展战略，推动社会各方面的积极性:同时，推动低碳领域的技术创新机制和发展低碳经济的长效机制，注重改善能源利用结构与效率，从研发、生产、流通和消费环节同时着手减少碳资源的排放，将低碳经济深入推进。
　　3.低碳房地产实例验证可行
　　通过对郑州格林威治城小区建设项目的分析，综合考虑经济、环境、社会相关因素，运用线性规划模型，从企业在现有资源条件之下，充分依靠现今低碳技术，运用科学决策方法，通过增量成本的核算，结果表明，在满足50％的节能基础上，增加实现低碳节能30％、低碳节水10％、低碳环保10％，实现减少二氧化碳排放14％效益，每平方米建筑面积成本仅增加330.86元。说明低碳房地产的成本完全可以控制在合理的范围之内。

目录

声明

致谢

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究目的和意义

1．2．1 研究目的

1．2．2 研究意义

1．3 研究内容

1．4 研究方法与技术路线

第2章 文献综述

2．1 低碳经济概述

2．2 低碳经济的国内外研究现状

2．3 我国低碳房地产概述

2．3．1 低碳房地产起源及发展过程

2．3．2 国内外房地产低碳开发的实践

第3章 郑州市房地产开发模式概况

3．1 郑州市概况

3．2 郑州房地产发展现状

3．2．1 郑州市房地产市场供求现状分析

3．2．2 郑州房地产市场价格走势分析

3．2．3 郑州房地产开发现状

3．2．4 郑州房地产项目现有开发模式

3．3 低碳经济背景下郑州房地产业制约因素分析

3．3．1 能源结构是制约郑州发展低碳房地产业的主要障碍

3．3．2 地理气候是制约郑州发展低碳房地产业的重要障碍

3．3．3 出让土地规模过小、地块零散是制约郑州发展低碳房地产业的客观障碍

3．3．4 低碳住宅缺乏具体明确的技术条件和实施规范

3．4 小结

第4章 郑州市房地产开发的模式构建、实施路径与决策模型研究

4．1 低碳经济背景下郑州房地产开发模式构建

4．1．1 开发模式的构建以企业为主导

4．1．2 开发模式应以政府及民众的参与为主要形式

4．1．3 开发模式应以低碳技术的应用为基础

4．1．4 开发模式应从实际出发，围绕适宜的低碳房地产体系全面展开

4．2 郑州低碳房地产综合开发模式的实施路径

4．2．1 推进低碳制度创新，加强法律、政策体系建设

4．2．2 推进房地产业的低碳系统构造

4．2．3 注重改善能源利用结构与效率

4．3 郑州低碳房地产开发模式的评价理论模型

4．3．1 线性规划模型

4．3．2 理论评价模型构造原则

4．3．3 建立线性规划评价模型

第5章 低碳经济背景下综合开发模式的实证分析

5．1 格林威治城小区项目开发建设概况

5．2 格林威治城小区项目低碳开发建设模式

5．2．1 低碳设计及构造模式

5．2．2 低碳用能模式

5．2．3 生态循环模式

5．2．4 低碳运营模式

5．3 格林威治城小区项目线性规划理论模型应用分析

5．3．1 线性规划模型构建

5．3．2 实证求解

5．4 发展郑州低碳房地产开发模式的对策与建议

5．4．1 发展郑州低碳房地产综合开发模式的建议

5．4．2 发展郑州低碳房地产综合开发模式的对策

第6章 小结与展望

6．1 小结

6．2 未来研究方向

参考文献