工业聚集区土地集约利用及潜力评价研究——以东光县工业聚集区为例

摘要

开发区是地方经济发展的一种特殊区域，其经济的示范和带动作用日益凸显。但近年来，随着开发区规模的不断扩大，数量的不断增加。我国开发区管理规划不到位，粗放利用土地等问题，随着土地需求供给矛盾的出现日益凸显。为保证经济开发区持续、高效、优质的运转，缓解土地供需矛盾带来的不利因素，必须改变开发区以往重扩张，粗放管理利用土地的发展模式，开发区的用地模式急需走集约高效之路，工业聚集区作为一种以工业生产为主的开发区尤为如此。
　　 本文以东光县工业集聚区土地集约利用评价项目为基础，首先论述了开发区土地集约利用的研究背景、目的及意义，阐明了土地集约利用相关的基本概念，简述了国内外研究现状。然后对工业集聚区土地利用现状进行了分析，运用项目获取的基础数据，依据可持续发展理论，土地经济学理论及河北省国土资源厅下发的土地集约利用评价规程文件，对东光县工业集聚区进行土地集约利用程度评价和土地集约利用潜力测算。
　　 结果表明:东光县工业区土地集约利用程度综合分值达到87.68，得分较高，土地集约利用、管理绩效突出，集约用地思想较强。但工业聚集区土地集约利用潜力尚有空间，可通过多种方式挖掘潜力，促进土地集约利用。有计划有节制的开发尚可供应土地，稳步、渐进的挖掘扩展潜力。调整区内用地结构，提高工业用地率。推广多层标准化厂房，提高工业用地综合容积率;提高企业投入水平，促进经济增长方式转变，从而提高企业效益和经济社会效益。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景与意义

1．2 国内外研究进展

1．3 研究方法与技术路线

1．3．1 研究方法

1．3．2 技术路线

1．4 研究内容

2 工业聚集区集约利用概况

2．1 工业聚集区集约利用评价内涵与目的

2．2 工业聚集区土地利用存在的问题

2．2．1 土地闲置

2．2．2 土地利用不合理

2．2．3 土地的利用效率较低

3 工业聚集区土地集约利用相关理论及制约因素分析

3．1 相关理论

3．1．1 土地稀缺性原理

3．1．2 土地供求理论

3．1．3 报酬递增递减规律理论

3．1．4 地租地价理论

3．1．5 可持续发展理论

3．2 制约因素

3．2．1 自然因素

3．2．2 经济因素

3．2．3 人口因素

3．2．4 制度因素

3．2．5 技术因素

4 东光县工业聚集区集约利用评价

4．1 研究区概况

4．1．1 基本信息

4．1．2 评价范围

4．1．3 发展历程

4．1．4 地理位置

4．1．5 自然条件

4．1．6 社会经济

4．1．7 区位交通

4．2 评价指标体系确定

4．3 指标现状值计算

4．4 指标权重计算

4．4．1 计算权重原则

4．4．2 权重确定方法

4．4．3 权重确定过程

4．5 指标理想值确定

4．5．1 理想值确定原则

4．5．2 理想值确定方法

4．5．3 理想值计算过程

4．5．4 理想值确定结果

4．6 指标的标准化

4．7 集约度分值计算

4．8 评价分析结果

5 东光县工业聚集区土地集约利用潜力测算

5．1 潜力构成

5．2 潜力测算

5．2．1 扩展潜力测算

5．2．2 结构潜力测算

5．2．3 强度潜力测算

5．2．4 管理潜力测算

5．2．5 尚可供地年数测算

5．3 潜力测算结果分析

5．3．1 潜力分布和规模

5．3．2 挖潜的途径和可能性

6 东光县工业聚集区土地集约利用建议

6．1 加强用地管理，节约集约利用土地

6．2 以本次评价为基础，建立动态管理评价系统

6．3 提高工业(物流)企业用地土地集约利用程度

6．3．1 控制企业用地规模与结构

6．3．2 加大企业投入，提高企业用地投资强度

6．3．3 提高工业(物流)企业土地利用强度

6．4 科学规划、合理开发

7 结语

参考文献

致谢